维修基金是需要在房屋交付前缴纳的，所有的房地产项目都是这样。如果有维修基金的缴纳证明，房产证是不能办理的，否则房产证就是一个重要的证明，所以大家需要配合维修基金的缴纳。
维修基金不交可以办理房产证吗
不交维修基金是不能办理房产证的。在办理房屋房产证之前，业主必须向有关部门出具已缴纳相应比例维修基金的交款凭证。没有交款凭证，房管局不给业主办理房产证。除了维修基金，不交契税是无法办理房产证的。
维修基金不交有什么后果
不交维修基金，就办不了房产证。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房出售单位不得向买受人交付房屋。一般在房屋交付前，业主需要缴纳房屋维修基金。缴纳房屋维修基金有两种方式。业主可以直接存入房屋专项维修资金账户或者委托房地产开发企业缴纳。
小产权房要不要交维修基金
小产权房没有维修基金。维修基金由全体业主缴纳，保修期满后，由房地产行政主管部门负责公共部位和物业公共设施的大中修、更新、改造工程的资金。而小产权房没有实际产权，房管部门也没有要求小区的维修基金缴纳，所以小产权房不需要缴纳维修基金。但小区自己可能会统一缴纳维修的资金，只由小区管理。如果有这种费用，还不如交了。