维修基金一般由业主在房屋交付前缴纳。如果交完款，住宅出现问题可以动用维修基金。那么，小区在什么情况下使用维修基金呢？让我们来看看带来的介绍。
小区哪些情况用维修基金
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的大中修工程。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部分是指室外的墙面、走廊、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指业主共同拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯等公共设施设备。
维修基金使用后的弊端
这笔资金一般用于重大事故中的设备维修或更新，所以会影响房子的价值；因为开办需要以三分之二原则为基础，即面积和人数要有60%以上的同意，容易引起居民之间的金钱纠纷，损害其他业主的权益；很难再缴费了。
房屋维修基金使用年限有限制吗
房屋维修基金的使用年限是有限的。房屋保修期内，不能使用房屋维修基金。在此期间，维修责任属于开发商，这是开发商的责任。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当对保修范围、保修期限、保修责任等进行约定。在合同里。保修期自交付之日起计算。”