办房产证和落户需要很长时间，而且由于资金不足已经买了回迁房的业主会比较着急，所以买回迁房还是需要慎重考虑。那么，如何解决回迁房涨价的争议呢？我们来看看好玩丁带来的介绍。
为什么回迁房5年内不能交易
五年内不得申请职称证书。
虽然回迁房和商品房是有区别的，但是如果回迁房的房产证下来了，五年后就可以交易了。买卖有全部产权和产权证的回迁房时，购房者只需查验产权证和产权所有人的身份证明即可交易。
回迁房涨价买卖违约纠纷
近日(2021年7月27日)，笔者收到深圳市南山区人民法院一审判决书，判决出卖人返还委托人购房定金143万元，并赔偿违约金180万元。(交易价格的10%)
基本案情是：2020年4月19日，委托人购买涉案回迁房，成交价1800万元，首付款143万元。由于新冠肺炎疫情，卖方无法回深圳配合客户进行资金监管，并以客户拖延交易、涉嫌炒房为由，委托律师发出谴责函，要求解除合同，没收客户房屋首付款。
委托人委托作者起诉，要求卖方返还定金，并支付违约金360万，为合同约定成交价格的20%；卖方代理律师反诉，要求委托人支付合同约定的成交价格20%的违约金360万元(143万定金抵消等额违约金后，再支付217万元)，双方争执不下。
庭审中，双方就哪里违约、卖方是否需要亲自来深圳处理、是什么原因导致合同无法履行等问题展开了激烈的争论。最终，法院判决买卖合同合法有效，卖方构成根本违约。基于新冠肺炎疫情的影响和合同的履行，酌情作出上述判决，同时驳回卖方的全部反诉。
回迁房怎么办理房产证
1.在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，甲乙双方应先填写《房地产买卖合同》，在合同第三页签上双方的姓名、地址、联系电话，并加盖私章。填写时间、房屋相应信息(参考房产证)，在最后一页的附件一上签署双方姓名并加盖私章。
2.申请人交换应当填写《私有房屋权属登记申请书》，并填写申请人姓名、身份证号码、通讯地址、签名和印章。根据房产证的内容填写房屋权属。
3.填写房产买卖申请审批表，填写双方信息和房产情况，双方签名并加盖私章。备注：交易中，买卖双方都要在房产交易人员面前签字、按手印。
4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产交易所、房地产产权登记管理中心大厅，填写档案核对申请进行档案核对，交费后领取房屋所有权登记簿信息档案核对证明；然后交费后转让房子的平面图。
5.带着以上所有资料到房地产交易中心一楼大厅私房区办理产权过户手续。要求权利人、共有人、申请人到场，填写查询记录并按手印，核实房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，缴纳房屋交易费用，领取房屋所有权转移登记业务受理单，凭此在20个工作日内缴纳契税、监管费后即可领取房屋所有权证。