回迁房最大的问题是房屋质量普遍比商品房差，而且人口密度大，环境比较差，导致卫生和治安相对较差，但是会比商品房便宜很多，而且回迁房的弊端是过户要五年，有一定风险，买房一定要慎重考虑。
回迁房过户要等5年吗
是的。
看好回迁房的主要原因是会比同地段的商品房便宜，但是买了不能马上过户的回迁房风险真的比较大。买房对于普通家庭来说是一笔不小的投资。所有的投资都是风险越大收益越大。在决定购买之前，比较一下同地段的商品房，看看回迁房的价格是否低到可以承担未来不确定的风险。如果你想低到可以承担风险，那就买，剩下的就是尽量规避风险。
回迁房好还是安置房好
1.概念差异
安置房是指在征地拆迁过程中，政府为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是安置在原搬迁地；回迁房是指拆迁户遭遇拆迁后，开发商在原搬迁地点为拆迁户建设的新房。
2.产权差异
安置房虽然拥有房屋本身的产权，但由于安置房通常建在政府储备地块上，不缴纳土地出让金，拥有安置房不等于拥有土地使用权，业主可能需要缴纳土地出让金。回迁房建在开发商已经竞标的土地上，业主可以拥有回迁房的全部产权。
3.交易限制的差异
通常在二手房市场，一些安置房并不是很受欢迎。主要是因为安置房交易是有时间限制的，想卖房的业主需要五年后才能进行房屋交易，否则属于违规交易，但安置房的本质是商品房，所以不存在这个问题。
回迁房房产证多久下来
回迁房房产证一般1-3年就能办理。虽然回迁房和商品房的房产证是同一个性质，但是办理过程会复杂很多。同时，办理过程也需要开发者的协助。如果开发商准备各种材料慢，会造成时间上的拖延，很可能会影响房产证下来的速度。