回迁房可以直接选择。回迁房的质量比商品房差。如果有楼层和户型，可以自己选择。那么，你是自己选房子还是随机选？回迁房超过十平米怎么算钱？我们来看看好玩丁带来的介绍。
回迁房是自己选房还是抽随机
回迁房子就是选自己的房子。回迁房的选房规则是，谁先把老房子搬空，交给房产钥匙，谁就有优先选房权，属于自己选房的情况。回迁房主要有三种，可分为三类：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。无论是哪种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都是和居民签订合同的，选房规则会在合同中明确写明，所以居民只需要按照合同中的规定选房即可。
回迁房超出十多平方怎么算钱
这类住房人均面积不超过15平方米的，可以按照房改成本价计算。但如果超过15平米，那么超出部分就按照当地的经济适用房价格计算。这两种情况都不再扣除工龄，教师也不能享受优惠政策。
回迁房买卖注意事项
1.注意售房数量。
处理不了，这就给卖家留下了“一房多卖”的漏洞。一旦房价高了，违约成本太低，卖家很可能会把房子卖给别人。
2.设置交货时间。
签订《回迁房买卖协议》时，卖方未取得房产证，无法办理过户手续。所以一定要约定好财产转移的时间。在实践中，虽然不能保证何时取得房产证，但必须明确从取得房产证之日起办理过户手续。在签订回迁房买卖协议时，需要确定具体的交付时间。如果签订合同时房屋是现房，可以约定首付日期为交房时间。
3.买方应留下尾款。
没有房产证买卖房屋有很多风险，监管很重要。但如果要求违约方承担违约责任，则需要支付诉讼费、时间等成本。如果有尾款(最好是大额尾款)，卖方认为违约收益小于尾款，买方违约的几率会大大降低。当然，如何保住尾款，顺利完成买卖协议的签订，需要房产中介或者买家很高的谈判技巧。
4.请卖家配偶签字。
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产。根据相关规定，房产应归，一方的处分应得到另一方的认可，否则可能产生两种法律后果：一是房价上涨，配偶以不同意为借口拒绝出售房屋，可能产生无效法律后果。其次，如果卖方夫妻在过户前离婚，就涉及到共同财产的分割。以上两种情况，只要卖方配偶签署必要条款，基本上是可以预防的。