二手房放款慢其实对于缺钱的房东来说还是很急的，因为现在二手房放款真的很慢。如果合同上写明了时间，买家没有在规定时间内到账，可以要求退房。如果急需用钱，可以考虑全款买家。
二手房放款慢房东可以要求退房吗
五个月过去了，贷款还没有下来。建议你向银行询问具体贷款审批进度，是否会导致无法放款。但是，不管贷款为什么没有批下来，如果要退房，也就是解约，需要看你的合同是怎么规定的。只有在你有法定的或者约定的解约权的情况下，你才可以解约并退还房款，否则，解约后，你的房款很难收回。
二手房放款慢导致的违约怎么办
在大多数买卖合同中，约定最终货款由银行贷款支付，但对银行贷款的时间和后续有不同的约定。
比如：
1.合同中没有约定银行放款的时间和违约责任。买方不需要支付违约金，只需要继续催促银行等待银行放款即可。
2.合同中约定了银行放款的时间，但没有约定违约责任。买方不需要支付违约金，只需要继续催促银行，等待银行放款。
3.合同中约定了银行放款的时间，也约定了违约责任，如全额支付剩余余款或支付违约金等。应按合同办理。
督促银行及时放贷很重要。
买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办
由于现在银行收紧按揭贷款，题主所说的情况最近相当普遍。不过不用担心，除非银行不受理贷款申请，一旦受理，肯定会放的，只是早放晚放，因为银行要对自己的信誉负责。
在这个交易中，其实房东是最着急的。我也遇到过这种情况。拖了两个月，房东急了，然后开始要滞纳金。还好银行只是贷款，这件事就过去了。不然我真不知道该怎么做。
至于放款时间，中介肯定不知道，连基层银行自己都不知道，额度都在省分行。
在这种情况下，最好看一下当初的房产交易合同，有没有约定可以不可以贷款，什么时候贷款达不到视为违约的条款。没有这些，就算楼主闹，也没多大用。刚开始看的，没有这样的条款，所以我也打算努力争取。说实话，楼主就是闹着玩的。现在房贷难。即使他把房子收回来，他还是会再卖。到法院，他不一定能赢。