回迁房本身就是有风险的房子，过户或者办理房产证都需要很长时间。如果不通过中介自己交易，合同里没有正式约定，然后对方反悔，很难有法律效力来保护。详情请看带来的介绍。
回迁房私下协议生效吗
是否有效，这个要结合具体情况来考虑，主要分为三种情况：
1.如果你拥有100%的产权，你就可以自由交易。即使私下签了协议，也会生效。买这种房子还是挺靠谱的。
2.如果不是100%产权，不能随意交易，私下签订的协议可能无效。这种房子不能讲道理卖，否则有损集体利益。
回迁房买卖协议受法律保护吗
1.私下的回迁房买卖协议是不受保护的，但是可以通过把交易变成合法交易来保护。
2.如果卖方不能改名，此时要在当地公证处做一份房产过户书，填写重要信息，也就是回迁房改名的两个手续。
3.搬迁协议其实就是一张白纸，盖着内勤的印章。如果房子不能改名，建议千万不要买。
回迁房房产纠纷如何解决
1.谈判：
协商是指当事人行使其合法的处分权，在法律规定和许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。对购房者和开发商之间的纠纷进行协商，提出双方满意的解决方案，达成纠纷解决协议。双方协商解决纠纷是买卖双方解决纠纷的最佳方式，因为这种方式省时、省力、省钱。
2.调解：
是指争议双方在第三方的主持下，通过自愿协商解决争议的方法和活动。中国的基层群众组织村民委员会、居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷。
3.仲裁：
仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议，请求仲裁机构查明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。据《仲裁法》报道，我国在各省、自治区、直辖市和地级市都设立了仲裁委员会，仲裁平等主体之间的合同纠纷和其他产权纠纷。房产纠纷当事人当然可以依法向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。