很多人关心的是回迁房的产权问题。回迁房和商品房差不多，产权一样。没有永久的产权。这取决于土地的具体性质。买之前一定要问清楚。那么，对楼层不满意的回迁房怎么换？我们来看看好玩丁带来的介绍。
回迁房是永久产权吗
搬迁不是永久的财产权。
根据相关规定，人们常说回迁房的产权在不同的使用年限会有一定的差异。具体来说：
1.回迁房作为住宅使用的，回迁房产权期限为70年；
2.回迁房为综合用地的，回迁房产权期限为50年；
3.回迁房用于商业经营的，回迁房产权期限为40年。
回迁房对楼层不满意怎么调换
可以，因为产权置换是拆迁户的权利，如果对安置房的楼层不满意，可以置换。而且在签订安置房补偿协议的时候，要和对方协商。如果签订协议后对安置房有疑问，是和房管所或者居委会的纠纷。安置房上市交易需要五年，属于集体土地的安置房才可以交易。
回迁房的房产证几年能下来
一般拿到房产证的时间比普通商品房要长，1-3年内很正常。回迁房是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房子；商品房是开发商自己卖的房子。回迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。如果没有房产证，拆迁户是拿着购房合同的，不能上市交易。
如果是违章建筑，自然没有房产证，所以不管过多久，违章回迁房的房产证都不会下来。但是如果要购买的回迁房是按照正常程序合法建设的，那么它是有房产证的，但是房产证下来的具体时间还得跟开发商和房管局协商。
就合法的回迁房而言，2年内是不能转让的，也就是说，如果购买的是二手回迁房，需要保证其房产证的过户时间已到，否则不能过户会有风险。