回迁房没有房产证是不能贷款的，回迁房也有风险，所以会有一些规定，以便更好的消除风险。那么，没有房产证，回迁房怎么贷款呢？我们来看看好玩丁带来的介绍。
回迁房没有房产证怎么贷款
没有房产证是拿不到贷款的，因为要申请银行房贷，必须要有房产证。而且申请贷款时，回迁房必须满足一些条件，比如回迁房协议，证明回迁房不受政策限制。五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。有房产证(只有动迁证不能贷款)。
回迁房面积补偿标准
回迁房是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房。一般回迁房价格普遍低于商品房。回迁房建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师优待等因素后计算。
回迁房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不扣除工龄等因素。
回迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用住房价格购买。人均建筑面积低于5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准安置。
回迁房比例怎么算
回迁房的比例需要根据当地的回迁房公告来计算，一般没有专门的计算方法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条：房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，报市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见的时间不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当及时公布征求意见和根据公众意见修改的情况。