贷款买房的房产证在自己手里，不影响。只有当你卖房的时候，需要把剩余的资金归还给银行，然后你才可以在房贷解除后第二次买卖房子。那么，在拿到房产证之前，新房怎么卖？我们来看看好玩丁带来的介绍。
贷款买房房产证在银行还是自己手里
客户贷款买房，房产证不需要抵押在银行，而是在自己手里。需要注意的是，贷款买的房子虽然会进行抵押登记，但是银行会有其他权证，自然不需要再抵押房产证。
当然，还清房贷后，客户还得去银行办理贷款结清手续，办理贷款结清证明，拿回自己的产权证；然后拿着贷款结清证明，其他产权证，个人身份证，房产证到当地房管局了解办理抵押手续。
新房还没拿到房产证如何卖掉
1.刚交了首付，还没房贷。
开发商尚未到房管局办理备案手续，交易双方可与开发商协商，让开发商与买方重新签订一份购房合同，收回原购房合同，再由买方向卖方支付首付款，后续备案、抵押手续可由买方办理。
2.已申请房贷，正在还贷中。
这种情况下，卖方需要先还清贷款，持银行出具的贷款结清证明到房管局办理抵押合同，开发商持相关材料到房产管理局申请房屋注销。竣工后，买方与开发商签订新的购房合同，并到房管局重新办理备案手续。
房产证越晚办越划得来吗
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没有房产证，法律上，房产不属于你，也不属于开发商。国家没有明确规定办理房产证的时间，但要求买受人在一定时间内办理相关的房产证。办理房产证的时候，只要手续齐全，购房者随时都可以办理房产证，但是建议尽早办理房产证。如果尚未办理房产证，房产仍登记在开发商名下，而开发商遇到债务纠纷，法院有权查封开发商拥有的房产，并将其出售，这对购房者非常不利。