搬迁是很多人纠结买不买的话题。毕竟回迁房性价比真的很高。即使是同一个小区，价格也会不一样，但是很多人还是在建议不要买回迁房。原因是什么？还是那句话，主回迁房有一定风险，不介意的话还是可以买的。
为什么不建议买回迁房
不能办理房产证。
一般商品房都有房产证，有房产证的房子可以抵押和转让。
但由于种种原因，回迁房暂时无法取得房产证，从拆迁户手中购买的房屋也无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。
存在一定的违约风险。
如前所述，回迁房无法办理房产证，存在一定的违约风险。
如果被拆迁房屋的性质不能转让，将失去对所购房屋的拆迁权。有些拆迁户把拆迁的房子卖了之后会违约，买拆迁房的就没办法了。
存在安全风险
搬迁房屋有一个缺点，就是存在安全隐患。
一些回迁房在物业、消防、供暖等方面存在诸多问题，居民怨声载道。
不仅如此，拆迁房在施工期间没有通过验收，可能你现在住的回迁房就是危房。
回迁房可以买吗有没有保障
1.业主已取得房产证：有房产证的回迁房可以走二手买卖或租赁交易的正常流程。因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监管的。所以《房产证》的回迁房都可以正常过户到房管局。
2.业主只有动迁协议：业主只有开发商的动迁协议，没有房产证，所以在做二手房交易时不允许在房产交易中心过户或更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有经过房管局的审批。如果购房者和业主在没有取得房屋产权的情况下进行交易，那就是私下交易，是违法的。
回迁房办理房产证可以写别人名字吗
平时回迁的房子办理房产证，不能写别人的名字。谁是原房产证，谁是新房产证？但是房产证下来后，房产证可以加名字。回迁房一般是开发商征地时补偿给拆迁户的房子。但拆迁户拿的是合同而不是房产证，回迁房的房产证也是开发商委托的。一般拆迁房办理房产证的费用都要交房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税。