拆迁是常见的整改方案，很多破旧的小区都会被拆迁。但为了防止炒作，国家出台了新的整治规定，老旧小区会修，不会大规模拆迁。但是一些地理位置特殊或者房屋破旧的小区还是会被拆迁。
2022年还会拆迁吗
旧改虽然完全取代了棚改，但并不意味着拆迁已经完全停止，未来仍有拆迁的可能。
虽然拆迁有很多好处，但是盲目的拆建也带来很多问题。比如早些年，大量拆迁户拿到补偿款后开始涌入房地产市场，无节制地选择炒房买房，导致市场一时供不应求，导致房价大幅上涨，有的甚至利用这种便利一夜暴富，进行人生逆袭，放眼全国。这样的例子不在少数。
因此，为了解决这个问题，中国提出了旧改工程。具体来说，未来面对2000年以前的老房子，应该通过加装电梯、完善水电设施等基础设施改造来改善居民的居住体验，而不是直接拆除重建。据悉，2021年起，旧改将全面推进，这意味着大拆大建也迎来了巨变。
但是，我们还是要明白，这只是大范围的停顿，并不意味着完全的停顿。比如一些老房子因为非常特殊的原因有被拆的概率，这是必然的，但总体来说对房地产市场影响不大。
哪些房子可能会拆迁
1.老旧小区影响城市规划和发展。
事实上，众所周知，我们的主要城市迄今的发展是不断发展和壮大的结果。所以有时候，为了城市的整体设计，比如规划新建地铁、高铁、博物馆等。需要征用或者拆除规划区内的房屋。这也是旧房改造完全取代棚改时最常见的拆迁方式。
2.优越的地理位置，即使在核心区的老小区。
众所周知，如何判断一个社区的价值更多的体现在它的地理位置上，而地理位置一直是业内衡量楼盘价值的标准。
因此，无论一个城市的经济实力如何，核心区永远是最稀缺的资源，具有巨大的开发价值，开发商也愿意投资开发这类项目来获利。
3.房屋质量无法重建。
你要明白，老小区的老房子，基本都是看起来很破旧，但是没有安全隐患或者质量问题的老房子。这样才能更好的提升居住体验。
相反，如果房屋的建筑承载范围已经达到最大承载能力，甚至随时可能危及人的安全。这样，通过旧的改革是不可能解决问题的。所以，要想彻底解决危房问题，只有拆迁才是最终的解决办法。
拆迁是按面积还是人头
在拆迁中，按人头和面积计算是最常用的计算方法。根据户口，拆迁补偿款按家庭人口计算，但必须是同一户。比如嫁出去的女儿不是拆迁补偿的对象。根据房子的面积，看你原来房子的面积，根据市场价看每套房子的单价。
有三种补偿方式。第一种是房屋置换，就是给你换一套等价的房子，给你一个住的地方。一般都是安置房。二是重新分配宅基地，简单来说就是以地换地，然后给你一笔钱盖房子。第三种现金补贴只是最常见的，选择的人。我们都称之为拆迁款。