Soho公寓其实就是商住两用的房子，商住两用。但是，这种公寓的价格会高于住宅，税收和后期管理费也是如此。而且产权比较短，只有40年，大部分是用来投资而不是自住。
什么是soho公寓
小户型通常有SOHO、loft等类型。SOHO指的是在家工作的概念。SOHO住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅。通常指商住两用的商业公寓。是一个适合居住和工作的房地产综合体。
SOHO的房子可大可小，可以按户型出售。一般土地为办公性质，土地使用年限为四五十年；SOHO的房子虽然可以布置成公寓式的套房，但是不能布置。阳台，没有燃气，居住舒适度差。SOHO产品周边配套比较齐全，物业管理会更加规范。租金会比住宅租金高。
SOHO产品因为总价低，得到很多买家的认可，很多人把它当做一个过渡产品。但这类房源虽然总价低，但首付比例高，贷款期限一般不超过10年，会给我们带来一定的经济压力。人们在购买SOHO产品时，通常享受不到税收优惠政策，水电物业成本也会高于普通住宅。买SOHO产品不能落户，不享受学区划分。
为什么说soho房子不要买
理论上SOHO的房子是可以接受的。之所以不推荐，是因为它的房型属于商品房，也就是说可以称之为商品房。用途，也可以叫你住的房子的用途，主要是指你买了这种房子，你想卖掉之后，它就变成了唯一的用途。比如你买了房子之后，你要规划它的产权。比如主要是商业的话，那么你卖的时候，只能是商业形式，所以房子不能再用了，所以受到这样的限制。
公寓房可以迁入户口吗
能不能买公寓，主要看它的产权。如果是产权70年的住宅公寓，可以迁户口。但如果购买的公寓是商住两用房，其产权只有40年不能转让。公寓是最常见的商业地产投资形式，比独栋别墅更经济实用。