公寓是目前很常见的小面积产权。一般对公寓买卖没有限制，但是一般税费比较高，所以买卖二手公寓不划算，直接买新公寓。那么，40年的公寓到期后会怎么样呢？我们来看看好玩丁带来的介绍。
公寓房出售有限制吗
公寓的销售没有限制，一般是住宅项目，公寓项目是商业性质的，所以不会被限制。如果需要卖公寓，只要有房产证就可以办理，但是公寓项目和住宅项目不一样，可能没那么好卖。可能需要找中介帮你。
40年的公寓到期之后怎么办
1、住宅建设用地使用期限届满，自动续期。2016年底，国土部和住建部提出了“两不同为常态”的过渡方式。第一，不需要提出延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和注册手续。
2.延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。
3.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，解决办法类似于拆迁安置。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照现行的总楼面地价指导价，按照一定的比例缴纳土地款。
公寓跟住宅有什么区别
主要区别在于用途、生活费用、定居和学位以及土地的性质。
1.用途不同。属于住宅使用，公寓多用于商业办公。
2.装修不一样。住宅装修一般分为毛坯房、简约房和豪华房，公寓一般由开发商装修。
3.生活成本不一样。住宅和商业的公用事业是有区别的，一般公寓的公用事业要高于住宅的公用事业。
4.不同的沉降和程度。住房符合条件就可以落户，和有学位的学区房不一样，公寓没有学位是不能落户的。
5.土地的性质不同。一般房子属于住宅用地，产权70年，而公寓属于商业用地，产权只有40年。