40平米公寓的公摊面积不能一概而论。每个开发商的楼盘不一样，公摊面积也不一样。但是一般商业用的公摊面积会比较大，公寓用40%的公摊面积也比较常见。详情请看趣丁带来的介绍。
40平米公寓公摊面积多少
每套公寓的公摊面积比例不同。有的公寓公摊面积比较小，只有10%左右，有的公寓公摊面积比较大，其公摊面积比例可以达到30%左右。所以40平米户型公摊面积没有准确答案。
我们可以举一个简单的例子。如果这套公寓的公摊面积是10%，那么40平米公寓的公摊面积就是4平米。一般情况下，建筑面积相对较小的公寓公摊面积占比不会太高。如果它的公摊面积过大，肯定会影响这些公寓的销售。
公寓公摊面积40%合理吗
一般情况下，住宅商品房公摊面积约为10%-25%；多层住宅公摊面积约为10%-15%；小高层住宅一般在20%以内，这是一个合理的水平；因为电梯数量的增加，30层以上的房子公摊通常在25%左右。但由于楼内公共面积较大，公摊超过40%也是有可能的。
公寓到底值不值得买
我觉得，如果是首套房，最好不要买公寓。第一，公寓无法登记。首套房落户很重要，没有户口办事不方便。第二，公寓的水电费都是商业的，比老百姓的水电贵很多。首套房是用来住的，长期来看不划算。
第三，转让费太太的公寓太高，因为公寓关不上。以后孩子上不了学，就把房子卖了，但是转让费太高，根本没人买。谁不傻买转让费低的住宅？谁会买？
第四，公寓40年产权，70年居住，虽然国家规定40年后不拆公寓可以交土地费，但土地费不是钱吗？另外，我也不知道要补多少。