有问题就有答案
Q1：楼面价1500开盘房价多少
这取决于当地的房价和消费水平。一般来说，很少可能以三倍于底价的价格运营。
Q2：是不是拿地楼面价1500的话以后开盘会卖到
楼面价是将拿地价折合成建面后的价格，开发商销售楼盘的释放价格处包含楼盘价、建筑成本、还包含收益等。即使楼面价相同，不同项目对外销售的价格也不尽相同。
Q3：楼面价1800,房价卖到10000合适吗？
如果楼面价1800元，房价10000元，如果有人愿意接手报价，肯定是合适的。
Q4：1000元楼面价拿地建成商品房卖5000贵吗
你好，好像有些贵的商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。房价成本主要由土地成本、前期成本、建筑安装成本、水电路及其他配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用和税费构成。当需求大于供给时，利润相对较高。当需求小于供给时，利润相对较低，但价格不太可能低于成本。未来价格的走势也取决于成本、需求和供给的走势。楼面价是指土地总价格除以土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。商品房最终销售价格包括楼面价，开发商拿地时支付的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一。楼面价是建筑的土地成本，即每平方米的土地价格(楼面价只算地上部分，不包括地下部分的面积)。除了土地成本之外，还有建设成本，根据材料的人工价格不同，建设成本一般也不同。一般每平方米1000元左右。楼面价和建筑成本基本构成了房子每平方米的成本价。你可以算出房产每平方米的成本价，最终开发商的销售价格减去这个成本价就是他们的利润。即商品房最终销售价格大于楼面价。最终售价=楼面价、施工成本价、开发商利润，望采纳，谢谢。
Q5：楼面价12000，成交价要多少
楼面价只是房价的一部分。如何用楼面价估算房价没有固定的公式，不同开发商的计算方法也不一样。不仅有土地成本，还有建筑安装成本、税费、财务费用、营销费用、利润等。这些部分的比例不是固定的，每一项都会影响房价，但不能决定房价。此外，市场、开发商品牌、地铁、学区都会影响房价。提示：以上信息仅供参考。响应时间：2021年4月22日。最新业务变化以平安银行官网公告为准。【平安银行我知道】想了解更多？来看看“我认识平安银行”~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html.
Q6：楼面价每平方米3000元地块，开发成本大概要多少？房价大概卖多少？
一、前言：房地产项目估算开发成本与房价，往往从楼面价开始，随着房地产建筑行业物价和人工费上涨，开发一个商品房楼盘成本越来越高，关键是地价居高不下，水涨船高，你说房价能降吗？所以许多人老是指望房价降下来，有的专家也起哄，但现实摆在那，不容置疑，地价不降谈降房价都白搭！不过随着房地产宏观调控政策不断加码，房地产行业利润空间确实缩小很多，如果有的项目利润能赚四分之一好也算是高手了。二、一个地块项目开发成本估算：一、楼面价（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契税折算）。二、建安成本（估算）：二线城市2500元/平方米（以二线城市为例，因为不同城市，经济发达程度不一样，建安成本有出入）。三、精装修成本（估算）：二线城市800元/平方米。四、经营管理费用、开发报建费用（估算）：500元/平方米。五、财务费用。即资金投资利息成本（估算）：500元/平方米。六、土地增值税、企业所得税、增值税及附加（估算）：举例：房价1.5万元/平方米，预计可售面积20万平方米，实现销售总收入30亿，成本15亿为例，大概估算：需缴纳土地增值税2.9亿，企业所得税2.6亿，增值税及附加1.2亿，三大项税费合计6.7亿元。分摊到每平方米成本约3200元估算（按总建面积21万平方米算，因为总建面积大于可售面积）。 [注]：综合以上六大项费用：3000元/平方米+2500元/平方米+800元/平方米+500元/平方米+500元/平方米+3200元/平方米=10500元/平方米（成本+所有大额税费）。三、房价定价原则在开发成本基础上，加上房地产开发行业平均合理利润按20%估算。即房地产开发项目开发成本及土地增值税、企业所得税、增值税及附加10500元/平方米，加20%利润，加不可预见费用，估算房价至少得卖15000元/平方米才有点赚头。具体定价还要根据当地楼市供求关系及竞争对手调研数据，才能制定科学报价，定低了对开发商不合算；定高了“有价无市”，面临庞大回宠资金压力，开发商也吃不消。