房地产预售证办不下来的原因有很多，比如开发商没有取得房地产开发资质证书和营业执照；未缴纳土地使用权出让金，未取得土地使用权证书的；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的；施工进度和竣工交付时间未确定等。房地产预售证由住房和城乡建设局颁发。
房产预售证下不来一般有哪些原因
1.《国有土地使用证》不能办理，土地指标有限；
2.小区建设不符合规划局要求；
3.住宅建筑层数、高度或建设资金投入不符合房管局授予的《商品房预售许可证》条件；
4.前四个证还没有办理完全。第一个是《国有土地使用证》(国土局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第三个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第四个是《建设工程施工证》(建设局)
房产预售证是哪个部门出的
房地产预售证由住房和城乡建设局颁发。另外，开发者需要具备的四个证书分别是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。按照规定，《建筑工程施工许可证》只能取得以上四种证书。
预售证多少层能办理
一般来说，带地下室的高层建筑，建到1层就能拿到预售许可证。没有带地下室的高层，需要建到6层才能拿到预售许可证。另一个前提是项目投资必须超过25%。当然需要取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证，明确建设进度，竣工交付时间等。