如果你有四证，就不能买预售证。没有预售证就不能网签备案，购房者的权益也会受到侵害。建议你买一套手续齐全的房子。预售证下来了，证件齐全的房子还在建，但不推荐。主要看你个人需求，能等就买。
房子有四证就差预售证能买吗
通常预售证是有了前四证才有的。预售证只有四证差是买不到房子的。没有预售证不能网签房屋备案，购房者权益会受到侵害。建议买手续齐全的房子。
预售证下来了房子还在建可以买吗
可以买。一般预售证都是在房子还在建的时候出的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。预售证发了，就意味着房子可以合法买卖了。
什么条件能办预售证
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，具备下列条件的可以申请商品房预售证书：
1.土地使用权出让金已全部交付，并已取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。企业开发商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。