房子5年后漏水一般直接反映给物业，这种维修费用可以由维修基金承担。当然以具体情况为准。那么，漏水房维修基金的提取条件是什么呢？让我们来看看带来的介绍。
房屋5年后漏水找谁处理
如果5年后房子漏水，可以由物业处理，维修费用由维修基金承担。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，本办法所称共用部位是指房屋的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。
房屋漏水房维修基金提取条件
1.如果损坏不是人为造成的，是客观因素造成的，属于公共部分，而且已经超过了开发商锁规定的维修期限，那么可以申请使用维修基金。
2.如果个人在申请的时候达不到要求，因为维修基金是属于全体业主的，这个基金应该由全体业主监督管理。
3.确需使用的，小区内业主必须有三分之二以上的人同意。业主委员会可以通过投票方式召集和决定。只有满足这个要求，才能提出申请。
老小区需要交维修基金吗
老旧小区一般不用交维修基金。一般要么房子已经有维修资金，要么房子太旧根本没有维修资金。只有维修基金刚用完，才需要交。不排除部分未交维修基金的老小区会要求交维修基金，但整体还是很少。