十年不买房，差距一般就是有房子自住，方便不停搬家。其实买了房子以后每个月还这个钱很痛苦，但至少是自己的家。对于一直没买房没租房的人来说，虽然月租减轻了负担，但从来都不是自己的房子。现在，我们来看看十年后买房和不买房的差距。
买不买房十年后的差距你知道吗
第一种人：买房。
假设你在二三线城市买房，总房价50万：首付20万公积金贷款30万20年，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年月供共计1963 * 12 * 1023.6万。
第二种人：租房。
如果租这个房子：按照国内房子3%的一般收益率，50万的房子月租1250元。
由于1975年至2011年国家统计局公布的CPI是6.15倍，所以年均CPI为5.7。四舍五入，租金每年增长6%，10年租金为：
第一年租金：15000元。
第二年租金：15900元。
第三年租金：16854元
……
第10年租金：25342元
租房者：
A.10年总租金：
15000 15900 16854 …… 25342=197709 200,000;
b、存20万首付，存银行年收益率5%(存款利率通常跑不赢CPI)。
20 * 1.05 10 326,000;
c，下个月存1963元存银行，年收益率5%，大概31万。
d、节省下来的一次性还贷20万。
现在有三个假设。
1假设
未来10年，房子升值速度和CPI一样，每年6%计算(非常理想)。10年后房子市值50 * 1.06 1089.5万。
那么买房的人财富是89.5万。
租房者的财富是32.6万首付定金，31万月供，20万一次性还款额-20万房租=63万。
假设2
未来10年，房子增值4倍，租金市值200万。
买家的财富是租房者的三倍多。
假设3
未来10年，房子涨幅小于(63/50)*100%=26%，年均涨幅2.5%或有所下降。
租房者赢了。
单就财富而言，只要房子随CPI增值，就值得买房。
可能有人预计10年后房价不会比今天好，或者涨幅不到26%。但是因为中国人的买房传统，他们还是会为了成家立业，在家里有安全感和稳定感而买房，不会在意房价是涨是跌。
最后，是否买房，每个人心里都有自己的答案。
10年以后房子是不是更买不起
不一定。
如果你现在不买房，那就要看你现在是没钱买房，还是有钱却不想买房。
我没钱买房，但我有买房的需求和欲望。只要努力，我想以后还是买得起房子的。十年河东，十年河西，每个阶段的人命运不一样，每个阶段的国家环境也不一样。不可能确定现在不买房，以后就买不起房，也可能以后就没人买房了。
现在你有钱买房，但是不想买，有了更好的投资渠道，也是可以的。买房不一定是最好的投资渠道。
10年后房子会不值钱如葱吗
你认为有可能吗？
我记得马云做过这样的假设：
十年后，中国的房子会像洋葱一样不值钱。
我认为这房子十年后会很值钱。
大葱和几何？
土地资源不可能存在，这是一场赌博。随着时间的推移，房子只能像房产一样越来越值钱。
因为以上原因，人们把注意力集中在买房上。
因为房子是房产，它的物有所值无疑是显而易见的。