对于在大城市买不起大户型的单身人士来说，通常会瞄准小户型，但新开发的小户型非常少。三环的小户型单价特别高，很多人只能去看二手房。那么，开发商为什么不建卖得好的小户型呢？事实上，小户型的利润点会更低，所以大多数开发商都会建造大户型。
为什么新楼盘小户型很少
1.小户型公寓在一定区域内可以聚集大量人群，对交通设施造成很大压力。
2.小户型总价低，准入门槛低，不利于房地产的长远发展。
3.小户型只能满足一两个人的生活，满足不了很多家庭的生活。如果小户型建得太多，未来需要更换大量人口。
4.小户型不利于环保。本来建材成本逐年增加，没必要用它来砌墙。
5.区分房子和公寓。未来小户型公寓将满足刚毕业或单身年轻人的居住需求，为公寓需求留出空间。
小户型好卖为什么开发商不建
首先从成本的角度来说，比如大楼层80套房是可能的，小楼层120套房是可能的。所需的配套设施，如防盗门、煤气、通讯、对讲、管道等。需要增加40套。如果精装修房间成本更高，小隔断多，表面积增大，都是成本。
其次，大户型不同于小户型，能买到大户型的客户资金状况相对更好，这是一个营销细分市场。
最后，大面积的住宅区定位更高，客户更好，住宅区的更高定位可以提升住宅区的档次，提高开发企业的声誉，增加物业收费，实现车库等附加产品的更好销售。达到名利双收的效果。
为什么房子卖不出去开发商也不降价
第一，开发商一旦降价卖房，会产生连锁反应，业主会上门索要差价。业主维权对开发商的声誉会有很大影响，开发商不会因为大规模降价而轻易得罪业主。
二是政府不希望大规模降价卖房，对整个城市的建设预期、财政收入增加、城市形象提升、经济发展信心都不利。所以大规模降价是地方政府非常不愿意看到的双输局面。
降价买房是一种失败的销售方式。懂销售的都不会这么做。楼市就像股市一样。人家只买涨不买跌。这是一个普遍规律。除非你的开发商面临破产清算。目前有个开发商经常玩跨界，想把足球和汽车都做了。结果现在资金链断了，要靠政府来救。不能生不能死吗？你担心吗？据了解，其物业已在部分城市降价出售。这就是丢分的结果。