【导读】学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象。家长们开始购买学区房，这样他们的孩子就可以去一所教育质量高的学校。当然，也方便一些家长陪同。于是，学区房就成了地产商的促销手段。好学区的房价普遍偏高，但即使价格高，家长的热情依然不减。但是学区是怎么划分的，它的入学条件是什么？
如何划分学区？
事实上，学区房可以反映一个城市教育资源分配不均的现象。为了让孩子接受更好的教育，父母花很多钱购买学区房，然后在孩子毕业后卖掉这些住房。但是买学区房并不是一件容易的事情。除了钱，你还要避免被骗。我们先来了解一下如何划分学区。
小学的学区精确到门牌号。不在同一个卤，不在同一个小区的孩子，会分到同一个学校。建议家长在购买学区房前，先向当地教育局或派出所咨询最新的学区划分政策，并对比近几年学区划分的变化，再选择已经在小学学区的小区。
最后，最好不要买两个学区之间的房子，以免这些房子正好在“调剂点”上。
什么是学区？
因为学区房的普及，学校周边会有很多学区房，但是学校的资源是有限的，所以政府需要根据学生来划分学区房。那么学区房是什么概念呢？我们来看看。
按照政府生的划分，在既定的区域内划分出一个范围，这个范围内的房产和不动产称为学区房。如果你买的房子正好在学区范围内，那么你的孩子可以免试就读附近的小学。
有三种类型的学区。一种是开发商与名校达成协议。唯一的就是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以建资等合作形式与名校达成协议，保证业主子女有招生名额。
第二种开发商引进名校，开发商垫底资金建校舍，购置设备，负责硬件设施的维护和管理，名校的品牌和老师负责日常教学。
第三种是开发商联合办名校，名校和开发商联合建分校。双方合作重组现有资源，业主子女往往免赞助费。
学区入学条件
有时候买学区房的孩子肯定能入学。有些学校需要对落户年限有要求。比如孩子和父母要落户三年以上才能入学。
有些学校还需要家长有片内房产证，并确认父母住在片内房源。另外，如果原房主有孩子在这所学校就读，那么你的孩子在孩子毕业或年满12岁之前不能入学。所以在买学区房之前，首先要了解业主有没有占用学位。
具体情况建议家长去小学了解相关政策，以免居住时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子无法上学。同时，确保你买的学区房没有学位职业。
购买学区房应注意的事项
既然要花很多钱，那就要做好准备，避免买“学区房”，但是孩子却因为这样那样的原因耽误了入学。下面我们就来详细了解一下购买学区房应该注意些什么。
1.签合同
很多楼盘的宣传资料都声称有教育设施，但是没有证据，所以最好把这几点写进购房合同。
买学区房之前，如果学校已经建好，最好实地考察一下，咨询一下学校的相关部门，了解一下开发商的承诺是否一致。
3.观察房子的质量
房屋质量、社区环境、物业服务同等重要。以前有学校不让孩子上学，因为学区面积太小。家长需要提前了解清楚这些情况。
教室和学位室的区别
提到学区房，人们不禁会想到学位房。这两栋房子有什么区别？哪个更靠谱？让我们互相了解一下。
学位房：指业主买房后会考的一些学校的“学位”。业主子女在既定学校入学不需要考试，但是学位房名额有限，升学率不是100%。
学校房间：由政府根据学生情况划分。如果业主在学校划分范围内买房，那么其子女可以就读户口分配的学校。
那么学区房和学位房哪个更靠谱呢？学校房间会受到学生人数的影响，所以学校每年的招生面积可能会有所调整。一旦买的房子不在学校划分的范围内，钱就浪费了。而且学位途径开发商向业主承诺，孩子买房后可以入学，前提是开发商靠谱。
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*本文医学部分仅供阅读参考。如果感觉身体不适，建议立即就医，以线下诊断的医疗诊疗为准。