小区物业费太高，很多业主心里不平衡。与物业沟通降低物业费一直无果，所以很多业主不愿意交物业费。那么，有哪些拒交物业费的技巧呢？其实最好的办法就是成立一个业委会来换物业。
拒交物业费技巧有哪些
1.拒交物业费的原因有很多，比如房屋所有权证失效、房屋面积偏差、房屋质量或者物业服务不到位等。有些业主甚至因为房子空置而拒绝交物业费。处理这种情况的方式不一样，业主采取的应对措施也不一样。
2.小区物业公司一般会因为开发商拒交物业费留下的问题，找业主协商解决。业主可以提出改进建议，监督开发商落实建议，确认没有问题后再交物业费。但如果业主无故拒交物业费，物业公司可以直接开始交付，要求业主缴纳滞纳金。在这种情况下，业主必须立即缴纳物业费，以免造成更严重的后果。
小区物业费过高怎么办
1.如果没有改善的可能，就更换。不要犹豫。业主大会选举产生的物业，经半数以上业主决议可以罢免。物业前期需要成立业主大会，选举业委会，业委会可以同时决定物业的解聘。但是，需要留出一段时间来选择新的物业。前提是先确定下一步的选拔方案，并开始实施。
2.诉讼维权：收集证据，索要与物业的合同、物业服务的履行、物业费的收支，收集服务瑕疵的证据，构成重大瑕疵。如果费用已经交了，主动起诉要求赔偿。不交费就等着物业告你吧。
3.但是，大量的时间和精力都投入到诉讼中。分开想想。
4.找业委会反映，业委会为了大家好，可以代表大家起诉物业，但业委会不会根据少数业主的意见主动维权。
小区物业费价格由谁决定
小区物业费收取标准需要物价局审核。
小区物业费的收取，物业公司首先要向物价局提出申请，物价局会根据小区情况和公司的服务水平核定费用，并出具收费许可证。
物业费包括：
1.管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡逻、巡查、物业维护、续租费用的账务管理、物业档案保管等相关物业管理服务；
2、物业管理区域绿化维护费用；
3.房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备的运行服务。