物业费是业主住进小区后要交的费用，但是很多物业什么都不做，总是要业主交，大家都管，当然不愿意交物业费。下面，我们就来看看不交物业费的25个理由，希望对大家有所帮助。
不交物业费的25条理由
1.业主以房屋漏水、开窗通风换气等质量问题为由拒交物业费。
其实房屋质量问题与物业公司无关。
2.出现质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
有些了解物业服务的业主，在找物业公司维修房屋质量问题时，会交维修费，但有些业主不仅不同意有偿维修，还拒绝交物业费。
3.邻居租房，觉得不安全，不交物业费。
租房是业主的权利，物业无权干涉。业主以此为由拒交物业费，很牵强。
4.一楼居民建花园，楼上不同意。
在这种情况下，如果物业公司已经向业主发出了整改通知书，并向业主委员会和相关执法部门反映了情况，就没有责任。
5.小区有人养大型犬，家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
这种情况下，物业公司只能向相关部门反映。
6.小区地面停车位，业主不满意。
很多小区停车位非常有限，占不了车位。应该是业主的运气，不应该归咎于物业公司。
7.配套不全，不付款。
其实这也属于开发商施工遗留问题，与物业无关。
8.暖气不热。
这件事真的和物业无关，应该找供热公司。
9、施工现场噪音滚动发展，阻挡视线，施工中绿地被破坏。
与物业无关的，业主应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道回味。
属于邻里关系的问题，业主应该通过社区调解或者法律保护来维权。物业发现后，公司应该制止，但没有执法权。
11.前楼的底层挡住了光线。
业主可以通过《物权法》维权，向规划部门、行政执法部门寻求解决方案。
12.商店照明、噪音和废气污染。
业主可以通过《物权法》维权，寻求政府相关部门的解决方案。
13.不享受服务，没有空房，就不坐电梯。
空房的产权是业主的。不住小区，不坐电梯，就应该尽到作为业主的责任。
14.擅自拆改房屋结构，出现问题开发公司不予维修。
与财产无关。
15.因公共部位意外造成损失，不满保险公司赔偿金额和时间过长。
不是财产保险公司。
16.有的车主打车不及时付款。
出租车服务不属于物业服务范围。
17.有业主因为孩子被邻居家的狗吓到，要求物业公司减免物业费。
车主应该通过公安部门解决这个事情。
18.无理拒付。
有的业主以房屋质量为由拒绝交电梯费；有的物业因为家里失火拒绝交房，但更多的时候，这些各种各样的原因都与物业无关。
19.走廊没有彻底打扫干净。
楼道卫生是物业的服务范围，应该加强物业管理。拒绝接受监督，可以向业主委员会、行业管理部门或者人民法院提起民事诉讼，这不应该成为不交服务费的理由。
20.小区绿化不及时，绿地杂草不及时清除。
物业应根据季节及时绿化，认真维护公园公共绿地的花草树木。不予维护的，可以向业主委员会、行业管理部门或者人民法院提起民事诉讼
属于物业公司的责任。如果不维护，可以向业主委员会、行业管理部门或者人民法院提起民事诉讼，不应该成为不交服务费的理由。
23.房子被偷了。
这个问题要具体分析。如果业主自身硬件设施不完善，与物业无关，因为物业只巡逻公共区域；如果小偷从正门进入，物业登记，进入者提供虚假证件，或者小偷偷了很难找到的小物件，与物业无关；小偷进门，没有登记财物，导致主人被盗。物业承担一定的责任，按照成本和服务水平相适应的原则，应该承担相应的责任。民事诉讼应当提请人民法院解决，不应当成为不支付服务费的理由。
24.车辆被刮伤。
要看物业怎么收费。如果是停在车库里，根据合同，物业只提供保洁、电力照明等服务。车辆刮蹭物业是不负责任的行为。自律停车场停车被划，物业不负责任；合同中物业有保管义务的，物业公司应按比例赔偿。民事诉讼应当提请人民法院解决，不应当成为不支付服务费的理由。
25.各种设施设备老化后，没钱更换物业。
一般情况下，小修应该由物业直接进行；如果大修需要动用大规模维修资金，需要业委会申请。应当按照费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。向人民法院提起民事诉讼要求和解，不应成为不支付服务费的理由。
拒交物业费胜诉案例需要提供什么
没有正当理由拒交物业费，而且物业诉讼后，败诉的可能性很大。
服务的关系就是要有服务的味道。服务不到位，业主就永远不交钱，这就成了恶性循环。问题是社区管理服务应该由地方政府来管理。业主可向社会行政服务中心缴纳适当费用。
哪些情况拒交物业费可以胜诉
1.业主将房屋出租给他人，且租赁合同中约定物业费由承租人缴纳的。
2.物业公司没有提前和业主签订合同，收取物业费。这种情况下，业主有权不交物业费。
3.物业公司擅自提高物业服务收费标准，扩大收费范围。例如，以前每平方米只需80美分。在物业服务和服务设施不变的前提下，物业费增加了。这种情况下，业主有权不交物业费。
4.如果物业公司没有经过各个管理部门的审批，是不需要交物业费的。
5.物业公司要求业主缴纳动力设备的能源费用，因为该费用不需要业主承担，所以业主可以拒绝缴纳物业费。
6.因为房子质量不好，业主有权不交物业费。
7.物业公司未经业主同意增加收费项目，业主有权不交物业费。
8.物业公司未履行合同义务，服务质量差。但这通常需要车主提供有力的证据，并找到合适的解决方案。