很多人对买房不太了解，尤其是买了房卖了之后。之后是属于首套房还是二套房？一般首套房最优惠。首套房和二套房利率一样吗？想知道答案的朋友，来看看带来的介绍吧。
把唯一一套房卖了再买算首套房吗
把唯一的房子卖了再买第一套。对于首套房，目前是既认房又认贷。如果通过房屋登记系统查不到家庭名下有任何房产，也没有贷款记录，可以算作首套房，只有相关部门出具首套房证明后，才能享受相关优惠政策。
对于不确定是否符合首套房标准的人，可以在买房前查询申请按揭贷款的相关银行。购买首套房不仅可以享受更低首付比例的优惠政策，部分可以使用住房公积金贷款的人还可以享受最低20%的首付比例。
在购买首套房的过程中，契税还可以享受减半的优惠政策。住房面积小于90平方米时，契税按总房价的1%收取，大于90平方米的大部分房屋，契税按总房价的1.5%收取。需要明确的是，首套房是以家庭为单位计算的。
按揭贷款首套房和二套房利率一样吗
首套房贷利率自然和二套房贷利率不同。虽然各家银行的房贷利率都是在央行基准利率的基础上浮动。但是二套房的贷款利率比首套房高。只是不同地区，不同银行的上涨幅度不同而已。
但一般来说，二套房贷的利率要比首套房贷高5%到10%左右。至于具体利率，建议咨询当地银行的工作人员了解一些情况。和上海大部分银行一样，首套房贷利率在4.85%到5.29%左右，二套房贷利率在5.39%左右。
除了贷款利率不同，首套房和二套房的首付比例通常也不同。比如商业银行贷款，首套房首付比例一般在30%，二套房一般在40%以上。
买首套房可以享受哪些优惠
1.购房契税优惠：首套房面积小于90平方米的，契税税率按1%计算；面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%；面积在144平方米以上的，契税税率为3%。
2.贷款首付优惠：家庭首套房首付比例至少30%，二套房首付比例一般在40%以上。
3.贷款利率优惠：一般首套房贷利率按基准利率执行，二套房贷利率仍会在基准利率基础上上浮10%。