买房是人生大事，选择好的楼盘很重要。但是如果你贷款了，正在还房贷，楼盘烂尾，开发商跑路了怎么办？烂尾楼的业主该怎么办？别急，你可以看看带来的详细介绍。
1、烂尾楼的业主们该怎么办2021
买烂尾楼是最苦恼的事。开发商没钱继续施工，业主也不能如期入住。我们做什么呢首先业主要理性，因为不交房肯定没有产权证，不可能转手。这时候业主要报团取暖，各方都要跑。希望得到政府的重视和帮助，政府不希望烂尾楼妨碍市容。但是，这个过程相当漫长。行情不好就没人买，买家还要等，肯定会有你脱手的那一天。
2、烂尾房还需要还房贷怎么办
第一个层次，房屋买卖合同债权。
买卖合同中有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款。先想到合同，按合同追究责任减少损失。
第二，对履约担保的间接索赔。
在这方面，购房者很容易忽略。按揭贷款除了银行质押担保降低银行风险，还有一个担保合同约束开发商降低购房者履约风险。
找手头的担保合同，按合同追究责任，减少损失。
第三，政府监督投诉的解决。
项目立项、预售许可、备案、取得资质是有条件的。
从这些层面，才能真正向监管部门反映，充分发挥政府的监管职能。政府会出面采取一些措施，比如整改、第三方接管、拍卖等等。
第四，抵押贷款合同不可抗力减少损失。
根据合同，未完工的房产是否是不可抗力造成的，然后根据合同的免责条款，看是否有条件减少损失。
简而言之，烂尾楼属于社会公共事件，主要依靠政府监管解决问题。
3、烂尾楼可不可以买
千万不能买。
一是烂尾楼配套设施不全，居民难以保证正常生活。比如基本的水、电、天然气、地暖都可能不开，更别说厕所下水道、楼前楼后的道路是否畅通，楼下卫生也没人打扫。
二是烂尾楼无法通过房产证的各种资质证明，无法持有房产证。没有产权的房子没有投资和保值增值的价值。
最后一点，这个烂尾楼的寿命没有保障。图一时便宜，将来可能会被拆成违建，但买受人拿不到任何补偿。