房贷利率是购房者关心的问题。他们大多喜欢降低房贷利率，这种商业贷款的利率会更低。如果是公积金贷款，没有影响。商业贷款还是看重这些的。那么，房贷利率下调十个点过分吗？让我们来看看Quding.com带来的介绍。
房贷利率下调十个点算多吗
房贷利率是否下调10个点，要看参考。仅仅10个点对利息的影响，相对于房贷利息总额来说，并不是一个大数字。假设商业贷款100万，商业贷款利率5.65%，贷款30年，选择等额本息还款。按照一般房贷计算器的计算，月供5772.36元。在上述条件下，商业贷款利率改为5.55%，即下调10个点，计算月供为5709.3元。单月利息差约63元。一年利息差756.7元，30年利息差23300元。相对于一百多万的总利息，确实不多，但就算减少了，也是好事。我们可以预期它以后会减少。
贷未放款可以改利率吗
如果房贷还没有放出来，银行是不能改变房贷利率的。房贷利率以合同为准。即使用户选择了LPR的浮动利率，银行系统也会在LPR调整后自动调整房贷利率。
用户的房贷利率调整日期可以选择1月1日或者房贷放款日，所以即使可以调整利率，也必须在这两个日期调整。其他时间段，房贷利率不允许变动。
用户的房贷还没有解除，不能直接取消房贷。解除抵押，需要解除抵押合同。在此期间，用户可能需要支付一定的违约金才能解除房贷，或者银行直接驳回用户解除房贷合同的申请。
房贷浮动利率是一年算一次吗
房贷利率浮动的调整周期是用户自己设定的，大部分用户会选择一年调整一次，也就是一年算一次。LPR调整后，如果用户选择1月1日调整房贷利率，那么上一年12月的LPR与房贷合同中的不同，那么1月1日将重新计算房贷利率。
至于房贷利率调整日，则是房贷放款日。抵押日前一个月，LPR调整。然后到了房贷利率调整日，房贷利率也会相应调整。而且大部分用户会希望房贷利率最小化，所以会选择每年调整一次。只有频繁调整房贷利率，他们才能有效节省房贷利息。
至于用户选择其他调整时间，就看房贷银行是否支持了。大多数银行默认一年调整一次。