房贷增加不是随机的，是通过贷款人和政策的变化而变化的。所谓的抵押贷款增加实际上是当前的LPR。现在买房的人都会选择LPR，这样你的房贷利率就会随着LPR的变化而变化。
房贷加点是银行随意加吗
房贷加分不是随机的。在抵押贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)挂钩后，银行将在LPR的基础上加点，形成抵押贷款利率。加分是根据客户的个人情况和当地的金融市场来决定的，而不是单纯的加分。
抵押物的附加值一旦确定，在借款合同期内，附加值不会发生变化。因此，影响客户抵押贷款利率的是LPR的涨跌。不过，虽然LPR每个月都会重新计算，但这仍然不影响接下来的三笔贷款。
1.LPR不影响公积金贷款。公积金贷款还是固定利率，跟LPR的变化没有关系。
2.LPR不影响以前的股票抵押贷款期权的固定利率。选择固定利率的客户自然不需要关心LPR的变化。
3.LPR不影响未完成抵押贷款周期的抵押贷款利率。虽然LPR每个月都在变化，但客户的抵押贷款利率并不是每个月都在变化。一般最短更换时间是一年一次。
房贷利率为什么还要加点
房贷利率应该提高，因为每个地区的实际情况不一样，贷款人的资质也不一样。当然，加分不是随机的，而是由商业银行根据当地实际情况和贷款人综合资质来确定的，符合市场规律。
贷款价值确定后，一般不会继续变动。因此，抵押贷款利率的关键是LPR值。LPR下调，房贷利率可能下调，可以减轻贷款人的债务压力。
房贷利率与基准利率一样吗
房贷利率不同于基准利率。基准利率由中国人民银行制定，各银行统一执行。没有区别。房贷执行利率必须在基准利率的基础上，上浮一定比例。一般来说，目前各家银行的房贷利率至少比基准利率上浮10%。这两者是不同的概念。