如果你买了二手房，发现很多东西坏了，合同没签完可以选择不签，让卖家和你协商或者负责维修，否则资金不解冻，卖家拿不到钱，就和你一起修，但是如果已经签了合同，卖家是不会管你所谓的瑕疵的。
买二手房发现很多东西坏了怎么解决
1、要确定房屋质量的具体情况，可以到房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2.确定问题是否属于保修范围，如果是，确认保修期内可以索赔保修；
反之，问题不属于保修范围，或者是业主人为损坏，二手房业主有相应的法律责任，要求承担维修义务。
3.二手房结构存在重大质量问题，已影响买受人正常居住和使用的，买受人可以与业主解除买卖合同。
并要求业主返还购房款，赔偿相应的银行利息损失。
二手房过户后有瑕疵谁负责
1.在签署合同之前
如果有购房意愿，购房者会到线下实地看房，查看房屋产权和质量。然后，只要他们仔细检查，如果发现一些明显的问题，可以及时和原主人沟通协商，达成共识。买房之后，他们不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房通常是使用年限较长的房子，所以购房者自己要尽到一个验房的义务，对自己负责。
2.入住后出现问题。
如果是在房屋买卖手续办下来之后才发现房屋存在质量问题，那么就要具体问题具体分析，追究责任方。入住后房屋出现明显外部质量问题的，由出卖人承担质量缺陷。居住一段时间后发现的问题，在装修和使用过程中因出卖人原因造成的，由出卖人承担责任；如果房屋本身固有的自然磨损老化，且房屋处于保修期内，购房人可以向房屋的开发商主张保修责任。
3.找中介补偿。
二手房交易一般都是委托中介完成的，期间中介会为买家介绍合适的房源，不能有任何作弊行为。如果中介公司在签订相关合同时隐瞒重要事实或者提供虚假信息，导致居住过程中出现质量问题，损害购房者利益，那么购房者可以向中介公司寻求赔偿。
4.与原所有者协商
有些卖家为了尽快脱手房源，把房子装修的很吸引人，故意隐瞒房子的一些缺点和质量问题，导致买家时间长了才发现，这种情况是可以通过和原业主协商解决的。如果协商不成，可以选择诉讼的方式，请原业主出来帮忙整改房屋。如果原业主故意隐瞒，不愿意配合，也可以通过诉讼维权。
5.暂缓房屋尾款。
如果在买房的时候发现房子有问题，就要多做准备。不要急于完成交易。你应该把一部分房款留在手里，这样比较安全。卖家解决房屋质量问题后，你可以自行验房，支付尾款。协商不成，诉讼立即申请财产保全，冻结卖方银行账户持有人，再将余款打入冻结账户，以后再要求维修赔偿。
6.终止合同
如果你的要求无法与卖家达成一致，在面临更大的损失之前，你应该及时与卖家解除买卖合同。房子的质量问题可大可小，有的影响生活质量，甚至存在安全隐患。真的严重影响居住条件。建议协商解除合同，要求退款。如果真的想退房退款，一定要仔细阅读房屋买卖合同中的约定。
过户完的房子还能退吗
二手房不能b