房子过户后，一般房产证都是属于买家的，但很多买家都是贷款买房，付了首付后房子就不完全是自己的了。你还需要等银行批贷，等贷款能打到卖家手里的时候，真正的交房手续就办完了，原房东也要履行合同，两天内搬出去。
二手房过户后贷款没下来房子归谁
过户后，房子属于产权人，也就是买受人。房贷还不下来很正常。二手房交易是在过户后才进行的。有时候银行资金紧张，放款可能会慢一些。但是，还是要注意一些。如果尾款还没下来，可以咨询银行。
房子已过户原房主不搬怎么办
一般二手房市场过户后，业主不用搬出去。必须写在合同里。房屋过户交付后，原房东需要搬出，所以要看合同上有什么约定。
首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看合同里的交房条件，过户不一定能马上交房。原主人的所有物都在房子里，所以即使你破门而入，也不能住在里面。会引起更大的麻烦。当务之急是稳住，看看有没有交付房子的定金。如果有，违约金直接从押金中扣除。如果没有保证金，建议他先协商搬出，等他搬出后再单独起诉违约金。
买二手房过户费包括哪些
1.契税：90平米以下首次购房1%，90-140平米1.5%，40平米3%。
2.房屋产权登记费：80元，非住宅房屋、法人房屋300元。
3.交易费用：3元/平方米。
4.测绘费：根据各区具体规定。
5.注册费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。