现在很多人会买商铺做投资，商铺回报率其实也很可观，但也要看是在一二线城市还是小县城，跟地段关系很大。那么，商铺的回报率是如何计算的呢？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍。
商铺的备案价哪里查的
商铺的备案价格可以在网上查询，购房者可以通过网上查询来查询自己的房屋是否已经备案。首先购房者要登录当地房产管理部门的网站，然后输入要买房的项目名称，点击进入楼盘列表，这样就可以查询到自己房子的备案情况。
商铺回报率是怎么计算的
商铺回报率的计算公式：计算购买和再租赁的投资回报率=月租金12个月-首付银行存款利率-贷款银行贷款利率/售价；计算买入返售的投资回报率=(卖价-买价)/买价。
如果细分的话，商铺投资回报率也可以分为贷款和不贷款两种计算方式。全额现金支付：投资净现值回报=年租金/(商铺总投资资本-含税成交价)；房贷：净现值投资回报=(税后月租金-月还款)*12/(总首付-含税成交价)。
社区商铺买卖的注意事项
1.检查开发商五证是否齐全：仔细检查开发商相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。
2.谨慎签订商铺买卖合同：签订商铺买卖合同的注意事项，如公摊面积、回租承诺、贷款风险等。其中，商铺不同于普通住宅。一般他们的公摊面积在30%左右，甚至更多。因此，在签订合同时，一定要选择面积计价方式，并在合同附加条款中明确关于公摊面积的细则。
3.买商铺要注意产权：因为涉及金额巨大，所以买商铺时产权是最重要的问题。尤其是拥有自主产权的商铺，投资方拥有完全的处置权，无论是自己打理，交给开发商，还是自己经营，风险都是最小的。