买二手房的时候，一些专业中介会做一个评估，看看二手房值多少钱，银行大概能贷多少钱。而且银行自己买二手房贷款的时候，也会做评估。一般年龄较大的二手房不能申请30年贷款。
二手房贷款要不要银行评估
二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是卖家说了算的。银行需要根据评估确定房屋的实际价值，然后根据房屋价值放出有限的资金。贷款办理前，银行会指定鉴定机构，鉴定完成后，向银行提交鉴定报告，鉴定费用由卖方承担。由于卖方的定价往往与评估价格不同，所以很多时候银行能贷到的金额不足以支撑买方的贷款需求。这种情况下，就要多准备一些首付。
二手房评估可以自己找机构吗
二手房评估不能自己找中介。一般银行都有专门的评估公司，所以银行一般会指定评估公司。同时，银行也根据评估公司评估的价值进行贷款。按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。
二手房评估是怎么评估的
1.委托鉴定机构：首先你需要向专业机构申请鉴定。专业机构接受评估业务后，双方需要协商房屋的具体信息。你需要把房子的信息和你的具体要求告诉专业机构，机构会根据具体情况报出评估费用。
2.制定鉴定方案：专业机构对房屋的鉴定需要制定具体的方案，制定出合适的鉴定方案，包括什么时候进行鉴定，如何进行鉴定，人员如何安排等。当然，在此之前，他们还会对房子的相关信息进行调研，以便更好地实施计划。
3.实地评估：方案制定后，专业机构将在约定时间与您一同前往房产所在地，开始实地房产评估。评估的内容包括检查周围环境，检查房屋装修等。
4.撰写评估报告：评估完成后，专业机构需要一定的时间整理评估结果，撰写评估报告，即土地评估成果报告和土地评估技术报告。
5.鉴定报告的交付：报告写好之后，专业机构会给你鉴定结果报告，到时候你就可以知道房子的鉴定价值是多少了，但是别忘了交鉴定费。