人们在买房前一般需要慎重考虑，以免出现签了合同又后悔的情况。这时候退房需要赔偿。那么，买方可以单方面要求解约吗？买家在什么情况下可以退房？让我们来看看带来的介绍。
买受人可以单方面要求退房吗
从我国目前的法律规定和法院实践来看，购房者可以单方面退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指买卖双方在购房合同中约定的可以搬出的条件。如果房地产开发商延迟交房超过一定时间，购房者可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定，小区规划或配套设施与销售广告或售楼说明书不符的，在房产证交付后一定时间内无法拿到房子。检查条件。根据《民法典》规定的基本原则，双方就具体退房条件达成一致，且买受人能够证明条件属实的，买受人向法院提起退房诉讼的，一般会予以支持。
买受人可以退房的情形
1.延期交货
这种现象更加严重。延期交房是指在开发商与买方在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟发货和退房时间是30到90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，购房者可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或房款。兴趣。
2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。
按照规定，开发商建房卖房必须证件齐全。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。因合同无效，买受人应腾退房屋，开发商应退还买受人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意变更设计。
在买受人与开发商签订的合同中，一般规定开发商变更设计必须征得买受人同意。否则开发商构成违约，买受人有权退房。未经买受人同意，开发商变更房屋的类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。
4.拿不到产权证。
由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得产权证。如果你同意这个条件，你可以去看看，买家可以要求。此外，由于过去几年一些房地产项目的不规范操作，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。所以这些房产的购房者在居住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求返还房屋。
5.无法获得贷款
签订合同时，除了一次性付款或分期付款，还有商业贷款或公积金贷款。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，报公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示住房公积金贷款不到位，购房者拿不到住房公积金贷款，购房者可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法办理商业按揭贷款，也可以根据合同退房。
6.实测房屋面积与实测面积误差超过3%。
当该套房套内建筑面积绝对误差率超过3%时，买受人有权退房。这打破了以往按建筑面积计量的“惯例”。
7.房子的质量没有达到标准。
住房质量不合格是住房的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难取得《竣工备案表》，房屋无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量已经核定为不合格。
8.商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权要求
如果房屋质量严重影响正常生活和使用，法院也会支持购房者的退房请求，要求开发商赔偿损失。一般认为，房屋质量严重影响正常的生活和使用，主要是房屋入住后由于前期施工，导致屋内空气质量差，影响室内居民健康，噪音大。影响屋内生活等。
10.开发商抵押了房子。
如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给买受人后将房屋抵押给他人，开发商在出售房屋时未按照有关法律规定告知买受人房屋已经抵押的，合同无效。无效。买家可以要求撤离。
已经开始还月供的房能不能退
月供的房子能不能退房，要看情况。
1.如果你还没拿到房子，后来发现房子质量有严重问题，质检部门已经验过房，不能居住。在这种情况下，你可以要求开发商退房。
2.如果房子没有问题，现在是不可能退房的，因为合同是当时和开发商签的，退房肯定会影响开发商的利益。
3.商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权检查。根据规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部房款并支付利息，给买受人造成的损失由出卖人承担。因此，检验费用应由卖方承担。
4.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得产权证。如果你同意这个条件，你可以去看看，买家可以要求。