恒大签认购书后，不交定金和首付可以退房子，而且恒大自己也提出了无理由退款，所以如果你改变主意不想要了，可以去看看。接下来，我们来看看恒大最佳退房时间的介绍。
恒大房子签了认购书能退吗
1.只交了定金，开发商给了认购书。如果此时无理由退房，则不生效。如果你想取消合同，那么押金将不予退还。
2.交定金，按时交首付，按时签约银行，不换房、不换楼层、不换名想解约，可享受无理由全额退还定金和首付。如果你按时和银行签约，银行已经放款了，那就比较麻烦了。你需要一次性还清贷款。物业解压后，可享受无理由退房，全额退款。
在恒大要退房款最佳时机
一般来说，买了恒大地产的房子之后，有两个招数是你想去看看的。
第一招，告诉开发商，你对这个楼的面积不是特别满意。比如有的楼还没建，有一些大面积的楼，那你可以要求先把房价退给你或者一大部分，等新的楼建好了，再换大面积的房子。
第二阶段是想办法修改你的信息。比如你能让你的信息逾期，你就不能办理贷款业务，他们也不能继续为你办理后期业务。然后房款也可以退。但是这种方法有一定的风险，你需要在选择之前考虑清楚。
恒大的房子怎么才能退掉
恒大应该是中国唯一一家无理由退房所有楼盘的企业，非常难得，非常难得。一般你的房子不想要是不可能退的。恒大的房子你买了就给你签协议。只要你有什么问题，觉得房子不好或者不想要，都可以申请退房，然后他们会审核。如果符合条件，就可以进入退房流程，但是有时候这个流程会比较麻烦，所以一般要等一两个月，要有耐心等等。