全款买房然后按揭，这不是骗局。只是很多人为了省利息，觉得这样买房更划算。其实不是。按揭贷款根本不能贷30年，只能短期内还。如果每月资金不够，正常贷款买房也可以。按揭贷款还是有风险的。
把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗
不是。
如果房子是全款买的，使用者就拥有了房产的所有权。这时候可以用房产做抵押，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度相对较高，贷款利率较低。抵押期间，抵押财产仍归贷款人所有。除非贷款人不能按时还款，否则银行可以处理抵押财产。
所以，如果用户财务状况良好，有足够的流动资金，可以选择全款买房，然后申请按揭贷款。
把房子全款买下来再抵押贷款合适吗
非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是按揭贷款的一种，但是为什么全款买房后还是推荐按揭贷款而不是申请按揭贷款呢？主要原因如下：
抵押贷款的利率比抵押贷款低得多。
一般房贷利率在4%到5%左右，即使上浮20%，最高也是5.88%。但银行的房贷利率一般在8%-12%左右，利率远高于按揭贷款。
房贷期限比房贷期限长很多。
按揭贷款一般在1-3年，最长5年，到期还得每年续贷，成本高，手续繁琐。贷款期限最长可达30年。如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续方便，不用担心贷款到期。
全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别
1.首先，房贷利率必须高于房贷利率，年限要短一些，每月还款额要高一些，房贷额度可能不到70%。
2.房贷是个人可以从银行贷到的金额最大、时间最长、利率相对较低的一种贷款。没有贷款比房贷更划算了。目前按揭贷款基准利率4.9，最高可达总房价的七八成，最长30年。手续简单，可以选择等额本息还款和等额本金还款两种方式。可以提前还贷，可以还一部分，还可以调整贷款年限，这是国家给个人的一大福利。
3.抵押贷款，一般时间短，利率高，手续复杂，对个人征信和资质要求高，肯定可以选择抵押贷款。