什么叫新停车位白买了？有网友表示，新规说不允许买卖车位。这是真的吗？为什么有人说后悔买了地下车位？因为买了车位后要交管理费，改装不划算。详情请看本网站提供的详细介绍。
新规出台车位白买了什么时候实行
2020年新政策允许车位买卖，“自由购买”取决于业主是否购买有产权的车位。
以下四类车位不能买卖。
1.社区绿色停车位
小区里很多绿化带都是空的，只有几个大广场，地上有些草。这种类型是绿色停车场。此类车位的产权属于全体业主，其使用权和收益属于全体业主。开发商卖这种车位是违法的。
2.社区公共空间
每个社区都会有一些开放空间。对于这些空置的土地大小，业主很少放过。这些地区的土地使用权由业主共享。所以开发商没有权利在这些空地上搭建停车棚出售。经业主委员会同意，可以建停车棚收租金，所有业主都可以收费。
3.已经共享的地下车库。
开发商只要把车库的建设成本分摊到住宅成本中，就可以分摊面积。开发商无权出售共享地下车库。可以理解为买房的钱。之前已经在车库花了一部分钱，不可能再收费了。
4.人防停车位
人防工程属于国家所有，其产权不属于开发商或业主。但由于开发商对建筑的投资，民防部门可以允许开发商低价出租。一旦战时需要，国家必须无条件使用。
买了地下车位后悔死了怎么办
1.现在，我们来分析一下边肖所在小区的停车位。一层车位17万多，二层车位14万左右，需要一次性付款，办理产权证。值得一提的是，小区车位很多，没人买，说明是租的。而且管理费和停车费每个月500元左右，一年就是6000元。以上17万计算，可以停32年，暂时不考虑人民币贬值。
2.所以如果现在不买车位，省下来的17万用于投资理财，按年利率4.3左右计算，年收益接近7000元，还是可以租车位的。
3.如果你能租到车位，或者车位比较多的话，建议你租，因为从购买的角度来说，其实不如租划算。同时地下车位也有很多弊端，比如地下车位排水是否良好；车位上方有多少管线，离楼顶的距离；电梯停车位的宽度是多少等等。
4.如果你的小区还有很多车位，物业规划合理，基本没必要买。如果小区车位不够，而且小区是新建小区，从入住率来看，可能会有更多的居民以后买车再买。买车位被当成一种投资，而且数量越来越多，车位的价格也会随之上涨。
没有产权的地下车位可以买吗
这种车位只能出租，不能出售。销售是违法的，不受法律保护。
如果你不得不使用停车位，就把它当作一个长期租赁。租期不能超过二十年。至于值不值得，你自己考虑吧。
至于20年期满后会怎么样，不要听现在开发商和物业的什么承诺。这么长时间不确定因素太多，风险会越来越大。