买房永远是中国人的头等大事。很多人都在纠结要不要在2021年买房。现在是七月。是否买房，要看你是不是刚需。如果是刚需房，有首付可以买，但如果只是用来投资，可以看看Fun.com带来的分析，以及最近有人说2021年最好不要买房的理由。
2021年最好不要买房有什么说法
首先，楼市调控仍在收紧，房价可能进一步降温。对于所有的购房者来说，买房的时候都想买便宜的房子，不仅仅是因为成本，更是因为这样可以最大限度的降低买房后房产贬值的风险。目前从国家对楼市的态度来看，楼市调控政策实际上在收紧，会给房价下跌带来一定压力。数据显示，今年以来，全国已出台60多项调控政策。这些政策不仅进一步堵住了楼市各种投机的漏洞，也加强了二手房市场的监管。比如成都发文应对“集体涨价”现象，深圳也建立了二手房价格指导机制。这些政策都意味着楼市将继续调控。政策对房价的影响已经被证明，所以在当前政策收紧的背景下，房价很可能降温，2021年买房赔钱的可能性很大。
二是房贷利率偏高，贷款利率偏高。虽然央行前两天公布的数据显示，最新的lpr利率已经连续第10个月保持不变，但由于银行贷款资金的限制，市场抵押贷款利率有所上升。据融360大数据研究院统计，2月份全国41个重点城市首套房贷利率为5.26%，较上月上涨4个基点。可以预见，未来对银行房贷资金的监管将进一步加强。这种情况下，房贷利率即使不继续上浮，也会维持在较高水平。这会给买家带来额外的压力。毕竟房贷利率和贷款利息直接相关。房贷利率高的时候，多付利息不划算。
最后，出生率下降，房子比人多的现象越来越明显。虽然国家已经全面放开二孩限制，但是我们的出生率这几年并没有增长，而且还在呈下降趋势。比如前两天的数据显示，2016年到2019年，中国的出生率下降了2.47，随着出生率跌破警戒线，还会继续下降。人口在减少，但开发商的投入还在增加。所以，未来的房地产市场永远不会是房子比人多，房地产的价值只会继续下降。因为房子是用来住的，但是如果没有足够的人住进去，那就是一堆不值钱的砖头和水泥。
只够付首2021该不该买房
手头有一笔钱，选择买房还是挪作他用，主要看用户的实际情况。如果用户想要结婚、生活等一系列刚需行为，那么他必须选择买房。如果是投资等低需求行为，现在的房地产市场已经不能和以前相比，房价很难再涨了。
2021年，国家将调整住房贷款LPR，未来住房贷款利率将进一步下调。对于刚需买房的人来说，现在是买房的好时机。但同时需要注意的是，2021年，银行的房贷比例非常紧张。如果首付和用户资质准备不那么完备，申请房贷会比较困难。
2021适合投资买房吗
在我看来，在大城市买房投资要谨慎。因为去年底中央经济工作会议提出，今年将采取多种措施稳定房价。投资收益会减少。但是，少数大城市还在争人。一些专家还在鼓吹自然增长理论，为特大城市的“虹吸”人口辩护，鼓吹土地调整(把小城市的土地指标卖给b
未来如果对人口向特大城市迁移有限制，教育、医疗、公共福利向中小城市适度倾斜(中央刚刚发文对促进大中小城市协调发展做出指标)，大城市限购不放开，银行贷款不放开，货币总量不大放，房价整体平稳。
但是等等看。