对于近期打算卖房的人来说，是不是卖掉一套房子后再买一套？那么，房子卖了之后是第一套还是第二套呢？这要看具体情况。如果你的贷款在现实中还清了，可以算作首套房。更多介绍可以看趣丁带来的分享。
房子卖了再买是首套还是二套
1.买方出售房屋后，再次购买的房屋是否属于首套房，一般需要根据交易时的实际情况具体分析，即需要根据房屋贷款情况、购房付款方式、所有权是否转移等因素来确定。
2.如果买方出售房屋，已经办理了房屋过户手续，那么买方名下的房屋就没有了，房屋登记系统也查不到买方名下的房屋，所以再次购买的房屋就是首套房。
3.如果买方出售房屋，但没有办理过户手续，那么房屋仍在买方名下，房屋登记系统也可以查到房屋在买方名下。所以再次购买的房子属于二套房。
4.如果买受人贷款买房，房屋登记系统中可以查到买受人名下的房屋，那么贷款买的房子属于第二套。
5.如果买家贷款买房，然后卖掉，房屋登记系统查不到买家名下的房子，但是你可以在银行征信系统查到买家。如果你有房贷记录，那么你再次贷款的房子属于第二套。
6.如果买方全款买房后又出售，房屋登记系统查不到买方名下的房屋，则二次贷款购买的房屋为首套房。
7.如果购房人全款购房，且房屋登记系统中可以查到购房人名下的房屋，贷款购买的房屋再次属于第二套。
教你买第二套房仍做三成首付2021
购买二套房首付根据实际情况确定。比如有些城市，房子批下来了，贷款还没批下来。当然，有的城市是认购房子而不是房子，有的城市则是既是房贷又是房子。
如果你住在认房但不认贷的城市，你自己名下有一套房子，买第二套房子的时候，还是要按照第二套房子的首付来交。基本上首付必须达到60%。
但如果你在一个贷款不买房的城市，你名下有一套房子，但贷款已经还清，买第二套房子还是可以首付30%。
一边卖房一边买房靠谱吗
买房的同时卖房没有什么不靠谱的，只要你能把原来的房子卖掉，然后用第二套房子去买房。
首先说一个实际问题，就是如果你已经有一套房子，想卖掉，然后再买房，一定要确定顺序明确。只有把原来的房子卖了，才有多余的资金再买一套房子。关键是你想买的另一套房子变成你名下的第一套房子，首付比例低，贷款利率低。