其实买按揭房还是挺划算的，只是需要承担的风险比较大。一般一个项目的按揭房是开发商信誉或者经济实力有问题，所以只能以低于原楼盘价格出售。如果开发商跑了，你买的房子需要抵押给银行，后期只能自己住，不能上市转售。
买工程抵押房后悔死了
低价房可以以比开发商卖的还低的价格买到。如果一手流程是以必须和开发商签订合同为前提，如果房产已经不在开发商名下，那就采用二手流程，这样税费会更高。这时候你得和对方谈好税费的问题，否则，就没必要买廉租房了。很多人会问，为什么会有工人到来买房。这一次，取决于开发者。很多项目已经完工，开发商的资金周转不过来。有的开发商不愿意显摆，就把一些位置不好的房子给工程部，作为他们的工程款，所以抵押的房子便宜。
买工抵房的经验教训2022
买按揭房的经验教训：一是这类房屋产权登记难，导致业主无法取得房屋所有权，即房屋只能自己居住，不能上市交易。其次，开发商不按时还款，很容易导致银行收回房子和房贷。业主要想拿到房子的产权，就意味着必须替开发商还贷，然后必须找开发商赔偿。
其中，购买按揭付款房存在很大的风险，因为市场上大部分按揭付款房往往是因为企业实力、楼盘位置、信誉等问题。导致开发商没钱还债，所以用房子还债。此外，这类房屋购买手续普遍不规范，小区物业管理不完善，居住质量不高。
抵工程款的房子可以买吗
1.房子的本质是一样的，同一个小区同一个楼和售楼处没什么区别，你放心。
2.确认开发商变更按揭付款房名称的机会，请债务人为你办理手续。为了保险起见，你俩可以就这件事签个协议。
3.找一个专业聪明的房地产业务员为你服务。服务费不能太少，不然没人做这个工作，因为不是业绩就没有提成。
4.到达房间和商品房一模一样。一般到房都是超过市场价的，包工头会着急变现。房子越多，越划算。就抓住这个点，使劲炸。