搬家的房产证一般都是红宝书。做不了房地产，就拿不到红宝书。对于回迁房，对于首次购房者来说，确实很纠结。那么，回迁房超方了要补差价吗？我们来看看好玩丁带来的介绍。
回迁房房产证是大红本吗
在这个问题上，有必要讨论一下城中村改造项目是安置房还是经济适用房。如果是开发经济适用房，可以出售。就像普通商品房一样，需要拿到五证，才能在市场上交易，后来还能拿到大红宝书。
但是有些项目是安置房，所以房子拿不到大红宝书，也就是说，它的土地性质是划拨的，不交土地出让金，所以大红宝书后面发不出来。
作为购房者，买房时需要检查，要认准物业的五证才能买。
城中村有一些回迁房。如果拆迁还没完成，规划也没法验收，房产证也没法办。所以具体还是要根据各地政策来决定。
回迁房超平方要补差价吗
差价超过3%的，不需要补差价，但在3%以内可以补。
回迁房建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师优待等因素后计算。回迁房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不扣除工龄等因素。回迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用住房价格购买。人均建筑面积低于5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准安置。
回迁房超面积怎么解决
同意《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按以下法律法规处理：按理说3%以内你补，3%以上开发商赔，-3%开发商公允价退钱，-3%以上开发商溢价赔钱。应按实测尺寸计算，并按前述约定处理。合同签的清清楚楚，依法维权就没什么可说的了。如果合同不明确，延期交房后会要求他赔偿违约金。如果合同不明确，他会申请仲裁。