工抵房一般是没有房产证的，因为是开发商给银行的抵押，所以不允许二次抵押，也就是说买工抵房不能贷款，需要全款购买，因为工抵房便宜，所以买工抵房一定要慎重，以免上当受骗。
工抵房可以正常贷款吗
以工代房是指开发商资金出现缺口时，将房子抵押出去的房子。所以上班房没有房产证，贷款必须提供房产证才能贷款，所以抵押给银行后不可能再正常贷款。而且买这种房子有很多风险，业主买之前一定要慎重考虑。
工抵房可以备案吗
政府相关部门没有明文规定开发商不得出售抵押房屋，所以工抵房无法备案。只要手续齐全，购房合同中列明相关注意事项和条款，工作抵用房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，没有问题。
购买工抵房有哪些风险
1.虽然“工程抵押房”是开发商抵押给债权公司的，但房屋的产权仍然属于开发商。因此，如果购房者想买“工程按揭房”，必须与开发商签订购房合同，但与债权公司签订的购房合同是无效的。如果债权人已经办理了转移登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订合同，相当于买了二手房。
2.既然与开发商签订了合同，权利义务当然由开发商承担。有些购房者认为房子是从施工企业手里买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出了问题，他们应该找施工企业。这种想法是错误的。
3.购房者通常是因为“工程按揭房”价格低而购买，但房价是由施工企业决定的，而合同是与开发商签订的。开发商在签订合同时，为了多补偿工程成本，往往会定一个较高的价格，使合同价格高于施工企业与购房者之间的约定价格。一旦产生纠纷，开发商可以要求购房者按照合同补足房款，然后购房者就很难再有说法了。