二手房评估方法：采用转让指导价进行评估；用网签价格评估；按合同价格(最终成交价)评估。二手房评估是房地产价格评估的一种市场比较法。通过对同一楼盘上市房源的挂牌价和同类型楼盘近期实际成交价格进行专业处理，换算出一个楼盘的平均单价，根据待评估房屋的实际情况，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
引用法规：
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，并参考当地市场价格。
