有问题就有答案
Q1：为什么有些三四线城市，房价已经下跌了，很多房子还是卖不出去？
从2018年初的房价数据来看，很少有三四线城市房价下跌了，有的话也是极个别的城市，有它降价的特殊原因。现阶段的三四线城市房价大部分都在上涨，只是有的涨幅度小，有的停滞在观望而已。国内城市化进程刚刚开始，10年20年不停，大量农村人口流入城市，住房需求量一定会增加，随着物价的上涨和制造成本的上升，房子没有降价的理由。只是随着政策控制的控制，上升缓慢，时间变长。三四线城市的房子有它特殊性，它的销售跟一二线城市的销售不一样。三四线城市房产的投资人群相对较小，很多人都是刚需自住的，或者为自己留后路养老的。所以相对它的销售没有那么火热。在三四线城市的一些优势地段，房子也是挺抢手的，价位也随之上涨，这些地段位置好，刚需适合，投资也行，成为大家购买的首选。而对于一些资源缺乏，位置不佳的地段，只是没有跟风涨反而觉得跌价了，其实只是一种假象罢了。家作为固定商品，必须遵循市场经济规律，以供求来决定价值。现在的房价还很稳定。如果住宅价格完全开放，可能会适应市场，再跑步前进。中国人买了会涨价，但是有人认为是买还是不买，但是由于需求不平衡，水上涨，房价上涨的情况一定会跟着来。事实上，这种现象正是危险的信号。当人气商品突然变成没有价值的东西时，那常常是崩溃的预兆。考虑到历史上的金融危机就明白了。经过一年半的控制，现在的市场已经进入了微妙脆弱的游戏阶段。特别是三四线房地产，现在有些开发商已经咬紧牙关支撑着房价。现在的市场是什么情况？购房者买房的热情已经冷却了。至少2016年和2017年上半年出现的队伍，交易开始时不会再现“和老头子争夺”的状况。但是，在这个时候，开发者不能轻易地降低价格。一个是，普通的购房者有着买不买的心理。降低价格的话，会让客人更加犹豫。另一个是，如果降价损害公司利益，至少会减少商品的价值。2017年畅销的销售行情，因为现在的开发者手头一时还不够钱，所以现在的开发者的策略是拿着价格，勉强支撑，卖套是一套。到下半年受不了的时候，无论怎么降价也不晚。因此，根据上次的控制经济，今年下半年，一部分房地产企业考虑到资金回收，个别项目将降价。所以，对于三、四线的刚需要来说，今年下半年是上车的好时候，当然投资者放弃。为了投资，三四线房子可以不碰不碰，无论是住宅还是商店。
Q2：买房不到半年，房价就跌了三十多万，该怎么办？
购房不到半年所购买的房产就跌了三十多万该怎么办，对于刚需用房的购房者来说，没有太完美的方法，反正房产用来住了的又不是投资，只能认命怨自身眼光不够好市场分析的不够透彻。不过对于刚购买半年还没有交房的期房购房者来说，应该还是有一定的回转余地，因为个别地区个别楼盘，在销售期房的时候，为了尽快回笼资金提升房产的销售量，是会签署一份在交房前，如果所购买的房产低于交房时该楼盘的售价退还购房者差价，如果购房是签署了类似的协议，买房不到半年该楼盘房价跌了30万，可以找开发商要回差价，不过大多数开发商不会退还差价，而是以其他的方式退还差价。我姐2019年下半年在我们当地购买的期房，签署的合同当中就有这项规定，当时购买的时候房价1.4万，而现在该楼盘的均价在1.2万左右，其实也是受监管的要求以及房产位置因为，房价出现了2000元的降幅，在出现降幅以后我姐他们购房者群里的民众，集体找过开发商开发商，开发商给予的答复是，可以用差价购买小房和车位，也可以选择毛坯房交房改为精装房，以及小平加钱更换大平米房产（办理按揭贷款的购房者不可以更换大户型，全款购房者可以调换），我姐初步选择的是15平的车位和29平的小房子（不过据我姐说该楼盘，就是变相的销售小房和车位）。如果是购买的二手房，对于刚需购房者来说没有可纠结的，在签署了买卖合同办理了相关手续后，不管房价上涨还是下降都不会再改变价格，不过对于刚需购房者来说也不用太担心，只要位置好小区环境好，随着货币的贬值率以及通货膨胀的变化，总有一天会涨到购房时候的价格，只是时间问题亏损肯定是亏损了，因为按照目前我国房产政策来看，出现大幅上涨的概率几乎渺茫不会再出现。对于投资房产的投资者来说，如果可以达到5-10年的投资，可以选择长期持等价格回升到一定程度后在选择出手，虽说不可能出现较大的盈利，但是最终达到比银行存款利率略高的收益还是可以达到的（不过也仅仅是预测，具体是否能达到预期情况，还是要看房产位置和小区环境）！！！如果不能达到长期投资，等到明年上半年和下半年交替的时候，看行情出手便是，因为个人感觉得到2021年，我国整体经济将会从疫情影响当中恢复如初。综上：买房不到半年房价就跌了三十多万，刚需购房者无解被炒房者害了只能承受亏损；对于投资房产者，根据自身情况以及房产位置环境选择，寻找合适的时期出售该房产，或长期持有该房产，今后遇到需要使用资金的时候，利用该房产办理银行贷款实现资金使用率不受太大影响。友情提示：对于计划购房的居民来说，当下不是太着急的情况下，不建议购房行情政策均不稳定，对房产投资者来说，应该不用多说都知道今后的房产已经不适合在投资。
Q3：房价真的要大跌了吗？
有关于房子这个问题，真的是件非常受关注的事情。一有点风吹草动就搞得人尽皆知，不过这也无可厚非。毕竟这个东西真的是太重要了，牵扯到的东西也很多。据说房价会迎来大跌的变化，针对这个问题，社科院给出了答案！中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了中国房地产发展报告。蓝皮书指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。对住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。1因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。2因为人口还是在持续增长而且农村人都在往城市里走。城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。现在的房地产政策确实是已经发生了转变，但市场主线依旧没有改变。中央经济工作会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。根据中央经济工作会议的精神，实际上在保障房、老旧小区改造和租赁住房等方面会形成各类新的支持政策。在“房住不炒”的背景下，我国住房供应体系也发生了明显变化，从重市场端转为市场、保障并重，租购并举的住房供应体系和多层次、多渠道、多元化的住房保障体系逐渐成型。2020年要全面建成小康社会，为了促进实现全体人民住有所居，重点是加大城市困难群众住房保障工作力度，进一步完善住房保障体系试点，全面保障“住有所居”目标的实现。3房价快速上涨的重要因素就是大规模棚改。基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。用“旧改”取代“棚改”，吸引社会资本进入，将会在一定程度上降低成本提高效率，尤其是可以在一定程度上降低地方政府的财政压力，还能在一定程度上提升实体制造业的发展。2020年老旧小区改造的力度明显会强化，各大城市也将继续加大试点和对标杆项目推广的力度，包括电梯加装、停车位设置、管道改造等领域会形成很多新的投资机会。而相关的配套政策也会跟进，如公积金提取、财政补贴等内容。中央经济工作会议关于发展租赁市场的提法更加具体，提出要大力发展租赁住房，政策目标直接指向这一具体的住房产品。因为只有多渠道扩大租赁住房供给，住房租赁市场才能真正发展起来。那么，未来围绕发展租赁住房的各种政策创新会不断推出。期间十二届全国人大常委会审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，农业农村部办公厅发布通知，全面推开农村集体产权制度改革试点。国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，将农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准，以及试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。蓝皮书指出，房价的管控依然会继续，“房住不炒”定位不会改变，房地产调控政策的底线思维是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），既不会放水刺激也不会过度收紧。但是“一城一策”作用有可能会被强化。各地将延续2019年中央“因城施策”号召，政策继续“双向调节”操作趋势。4限购限售限价政策依旧在执行，主要作用就是用来维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。按照蓝皮书中的观点，由于2019年大湾区内地城市经济增速较好，人口流入也十分可观，因此住宅房地产市场需求总体上将保持旺盛。同时，长三角城市群具有经济基础好、人口流动性好、产业基础扎实、交通便利等优势，未来房地产市场适应一体化的开发将更加可能。所以说我们大可不必如此的激动和恐慌，国家肯定也会进行控制，毕竟房价大跌也会有很大的麻烦，引起的连锁反应是不可小看的，我们这些吃瓜群众就踏踏实实把心放肚子里吧。
Q4：现在哪个地方的房价跌的厉害？
从现在的情况来看，房价下跌的最厉害的就是那一些三四线城市。因为三四线城市它本身刚需不大，而是炒作上去的，所以说它下降的最快。目前的情况来看，一线城市的房价基本上也是不会下跌，大概就是稳住了的一个情况。我想从长期来看，只要是那一些不具有刚需的地方，它的房价都是会从哪里来回到哪里去。一.三四线城市实现城市的房价，在之前因为一线城市房价的上涨，也跟风一起上涨。三四线城市的人口，它本身就是持续不断的向一线城市流入。三四线人口是呈现一个流出状态的，它的房价本来应该要下跌而不是上涨。但是因为一线城市房价上涨的太厉害，导致人们也去炒作，三四线城市的房子本身就没有需求，价格还是带上去了。那除了房住不炒的政策之后，三四线城市的房价就是下跌的最厉害的。二.一线城市一线城市的房价，因为它的人口有着比较大的流入，所以说它就会稳在一个高的位置。因为他确实人口太多了，确实是存在这样的刚需。人特别多，但是房子特别少，就会导致房子的价格大幅度的上升。一线城市的价格，我想只能够建造更多的房子才能够掉下来。虽然说他也是有炒作的成分，但是他确实刚需还是很大的。三.长期来看从长期的角度来看，那些一线的价格应该并不会有多大的下跌。而那一些炒作上去的肯定迟早还是会下跌，就算有限跌令还是会止不住。因为现在人们都不愿意去买这样的高价房，那他如果不降下来，他就会一直卖不出去。卖不出去那肯定也还是会出问题，所以说他只能够降价卖。 大家看完，记得点赞+加关注+收藏哦。
Q5：为什么房价一旦涨上去就再也跌不下来了？
今年我国的房地产飞速发展，房价也飞速的上涨，从几年前的2000~3000元一平米涨到了现在7000~10000元一平米，一线大城市房价更夸张，大城市偏僻的地方都是几万元一平米起步，房价的确涨幅的太夸张了，这也使年轻人买房变得更加困难，但随着房价的泡沫越来越大，房子价格太高就很难卖出去，而且现在房子越来越多，很多二手房根本卖不出去，房价也就相对稳定了，虽然房价已经不涨了，但也不会大幅度下跌。现在我国的房地产泡沫很大，一但房价大幅度下降，房地产泡沫破裂对我国的经济会有很大影响，国家也要求房地产泡沫可以缓慢浮动但不能破裂，日本发达国家房地产泡沫破裂，全国经济倒退几十年，这都是前车之鉴。房价如果大幅度下架，地卖不出去，地方的收入减少，房地产公司赚不到钱，就还不上银行的贷款，银行就会出现大量的坏账，而且房地产公司倒闭，太多的销售会失业，还有买房人断供，客户丧失信用，然后房地产没钱，和房地产相关沙石，钢筋型的公司就会受到影响，这些公司挣不到钱，就会有大量的工人失业，与房地产的产业链都会出现奔溃，全国失业率大幅度上升，全国经济会开始倒退。人们的心里是买涨不买跌，一但房价下降买的人未必会有很多，大家都希望还能再低，这就进入恶性循环，所以国家一定不会让房价有大幅度的下降，只会处于一个相对平稳的状态，慢慢的对房子进行消化和过度，因为房价大跌的后太过严重，不是说房价跌了，人人都能买的起房子，大家的生活水平就提高了，房地产牵扯的经济太多了，所以目前房价会维持在一个相对稳定的水平。
Q6：新楼盘买了以后跌价了，是不是一种大亏损？
如今这个社会来看，似乎对于普通人而言，买了一套房便意味着身份暴涨甚至是翻倍。这话不假，毕竟，如今的房价算是水涨船高，哪怕是时隔一年，房价也都是不一样，有可能会再多掏个十几万。当然了，很多时候房价也并非如我们预期的那般上涨，有时候也是有可能跌价的。例如，近日某网友所提问的那般：自己刚买的房子，算是买在了高价，原以为可以赚一笔钱的，没想到刚买就跌了，该怎么办？那么，房价涨了就开心，跌了就伤心，这种心态怎么办呢？刚买的房子跌了，自己该住还是该投资呢？对于年轻人来说，买房还算是一个投资的途径吗？今天，我们就一起来聊一聊，房子那些事儿。一、房价涨了开心，跌了伤心，怎么看？坦白讲，很多人对于目前的房价算是盲目的自信，甚至不少人宣称，只要买了套房，未来便可以提前退休了。但是不得不说，这种心态真的不太正常，甚至有时候可以说算是一种病态。不知道大家发现没有，当房价上涨的时候，很多人心里是特别开心的，甚至逢人便说自己的投资眼光好。但是，当房价下跌时，这群人又一起跑去闹，甚至是跑去哭，认为房价不应该往下降。其实，对于普通人来说的话，房价自然是越跌越好，但对于投资的人来说，想的却是越涨越好。这，的确是不能两全的事情，个人觉得，房价上涨是可以接受的，但得有一个度，而不是像如今的这种疯涨。不然，最终伤心的不是投资客，而是刚需。二、刚买的房子跌了，该住还是继续投资？的确，有时候我们运气不好，买了房子后发现过了没多久房价就跌了。这时候我们唯一能够做的，或许只能说自己命不好而已，毕竟除此之外，也没有什么其它好的办法。当然了，个人觉得不论房价跌多少，对于刚需来说都不重要。因为，我们的房子只有一个目的，那便是拿来自住，既然是自住，又哪里还会去在意房价呢？哪怕房价真的涨到天上去，我们可能将它卖掉吗？很多时候，刚需买房首先要考虑的，便是自住优先。其次，才是考虑投资。因为，如果光论投资的话，似乎刚需手里又没那么多钱，你总得先有一套房子，对吧？三、年轻人，买房算不错的投资途径吗？在小胖看来，如今的房价真的算是非常高了，这一点，对比起普通人的工资收入来看更甚。这也是没办法的事情，谁让普通人没有赶上房价上涨之前的热潮呢？既然买不起了，那也只能算是认命了。那么，如今来看的话，买房算不算是一种不错的投资途径呢？这，主要取决于你自身的资产。说白了，如果你兜里有钱，而且有很多闲钱的话，那用来投资房产肯定是不错的。但是，如果你自己没钱，这时候就不应该强行上车投资，而是应该想办法投资其它品种的产品。唯有如此，才不会让我们的压力巨大，生活也才能过得下去，这，才是正常人的思维，不是吗？的确，如今只要一讨论到房价，很多人便有非常多的怨言。这也是没有办法的事情，看着周围那群买房之后赚翻的人，我们也只有羡慕而已，或许，未来属于我们自己的机会，也早晚会出现。当然了，在机会出现之前，我们唯一能够做的，或许便是努力存钱了。只有自己兜里有钱了，未来我们才真的能够抓住这种投资机会，而这样，也才能让我们的资产上涨和增值，不是吗？