如果你拿不到二手房贷款，如果是银行原因导致贷款不能出，那么买受人可以和出卖人协商解除购房合同，无需承担违约责任，首付款可以无条件退还。其实首付是可以退的。主要问题是买方是否要支付违约金。二手房更名后，一般会在20个工作日左右放款。
买二手房贷款下不来首付能退吗
二手房贷款不用首付也可以退，但如果违约，可能需要支付一定的违约金。
1.如果是银行的原因，比如额度紧张，贷不到款，那么买受人可以和出卖人协商解除购房合同，出卖人应当无条件退还首付款。
2.如果贷款审批受到购房者自身原因的影响，如信用记录有污点或还款能力不足等，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果还是解决不了，只能解除购房合同。这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。
3.所以，无论什么原因导致贷款无法进行，购房首付都可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。
二手房更名后多久放款
二手房过户一般会在30-50天内放款。过户手续完成后，拿到房产证一般需要10个工作日左右；房源公示在12个工作日左右；评估机构向银行出具的评估报告一般可在3-5个工作日内完成；银行贷款申请人资格审核，审批流程一般需要10个工作日左右。不过需要注意的是，根据选择的银行不同，放款时间也不同。一般来说，不同的银行规定不同，审批流程不同，所以放款速度会有所不同。具体情况需要贷款人以银行相关规定为准。
二手房满两年和满五年哪个好
不讨论需求的话，都一样，不过还是卖五年的房子好。五年后可以减免更多税费，但要满足是唯一住房的条件。除了卖房，买房的时间基本没有太大的参考意义。因为二手房两年和五年的区别主要体现在税费上。
1.契税：二手房使用满两年未满五年时，需缴纳总购房款1%的契税；如果二手房满五年，而且是唯一满五年的，就不用交契税了。
2.个人所得税：满两年不满五年的，按照房屋销售总收入减去购房总收入再减去税款，再乘以20%缴纳税款；而且五年后就不用交税了。