公摊面积现在每个城市都有,流传至今。第一次买房的人一定很疑惑。他们不知道公摊面积是多少。其实可以合理解释,这些公摊面积也是属于业主的。毕竟都是自己买的。
公摊面积到底是什么
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共大厅、过道、值班警卫室、共用墙。计算公式为:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积*总套数)。
有资料显示,公摊面积最早是由“港地王”发明的,后由李嘉x将公摊面积的概念带到mainland China,公摊面积的概念传到mainland China后,逐渐成为世界上独一无二的特色。因为2013年通过设置过渡期,取消了出生地公摊面积的概念,完成了与世界的融合。
公摊面积属于业主吗
是的,公摊面积属于整栋楼的业主。因为公摊面积是指整栋楼的所有公共部位的建筑面积,由整栋楼的业主共同承担,费用需要业主共同承担。公摊区包括电梯井、走廊机房、设备间、公共大厅等。由于各楼盘情况不同,公摊面积也有差异。
普通多层住宅,分摊系数在10%-15%左右。有电梯的小高层住宅,分摊系数在15%-20%之间。对于高层住宅来说,这个比例比较高,在20%到25%左右。
公摊面积太多可以拒签合同吗
公摊面积过大,可以拒绝签合同。在签合同之前,你可以以任何理由不签合同,但定金一般是不退的。公摊面积一般会直接在售楼处公示,这是购房者首先要了解的数据。签约前觉得太多有点晚了,其实也不晚。也可以考虑协商后押金能否收回。