有问题就有答案
Q1：老旧小区改造施工方没有工程概况,图纸等业委会应当怎么办？
没有图纸和规划，肯定不能让施工，这就叫乱施工，质量肯定不会合格的
Q2：老旧小区改造施工资料都得做开工报告吗内容？
按照规范必须的，还要开进入小区施工手续才可以开工干活！明白了请采纳
Q3：老旧小区改造到底改些什么？怎么改？
一问：老旧小区提升改造工程是“三供一业”移交改造工程吗？不是。老旧小区提升改造工程与“三供一业”移交改造工程的改造内容不同、改造范围不同、实施主体不同。二问：要对哪些老旧小区改造？老旧小区提升改造主要是对建成年代较早（2000年以前）、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的住宅小区、独栋住宅楼进行提升改造。列入改造范围的老旧小区应具备改造价值，不宜整体拆除。已纳入城镇棚户区改造计划，拟对居民进行征收补偿安置，拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅小区，以及以居民自建住房为主的区城和城中村等，暂不纳入城镇老旧小区改造计划。三问：我家住的小区也是2000年前建成的老旧小区，为啥今年没有被列入改造？根据国家、省、市老旧小区改造工作安排部署，计划利用3至5年时间对符合改造条件的老旧小区全部进行改造。此次老旧小区提升改造优先改造居民改造意愿强烈、参与积极性高的小区。经过摸排筛选，2021年将对城关区300处老旧小区进行改造，剩余符合条件的小区将逐年列入实施改造。四问：老旧小区提升改造居民承担费用吗？此次改造居民不用承担费用，改造资金由各级政府统筹解决。五问：老旧小区提升改造究竟改什么？改造内容主要包括小区基础设施改造、小区公共区域修缮、小区配套设施改造三个方面，按改造必要性分为水、电、暖、路、防水、保温等保障基本生活需求的必改类项目，以及停车场、休闲娱乐设施、社区综合服务站、养老抚幼设施、便民市场等结合实际情况和居民需求选择实施的提升类项目。六问：此次改造工程是否影响居民室内装修？这次改造工程不涉及入户工程，不影响居民室内装修。七问：不拆除防护栏，外墙保温能否施工？不可以。防护栏主要影响窗台部位的保温层施工，无法完整覆盖窗户部位的外墙面。该部位未来会因为冷热不均形成冷桥、导致重的渗水现象，最终造成保温材料大面积脱落。同时楼顶废弃太阳能热水器及堆放的杂物，也需要进行清理，否则会影响楼顶防水层和保温层的施工，不能完整覆盖会严重影响防水、保温效果，并将造成顶楼居民家中未来可能渗水。八问：外墙保温后能达到什么效果？加设保温材料后会明显提升冬季时的屋内温度，降低建筑能耗。避免以往“暖气热、屋内冷”的现象。同时建议有条件的居民提前自行更换所有外窗，这样能显著提升屋内的整体保温效果，避免因老旧外窗的隔热性能太差，导致现有外窗结露。九问：改造工程实施期间，会对居民生活造成哪些影响？根据各小区改造内容不同，施工中可能会对居民的供水、排水、供电、车辆停放、院内活动等造成影响，部分施工还会产生噪声、粉尘、遮挡光线等情况。对此问题，我们会全力以赴抓好项目监管，督促施工单位确保安全生产，文明施工，尽力降低各类影响。十问：老旧小区提升改造后能达到什么效果？改造后力争实现基础设施功能完善、配套设施齐全、安全隐患消除、整体居住环境提升、小区整体风貌与周边建筑风貌协调一致的效果。同时达到“八有八无”标准。“八有”即有整洁的小区环境、有正常的供电供水供气、有安全的供热保温、有基本的消防设施、有畅通的消防通道、有安防设施设备、有无障碍设施、有规范物业服务。“八无”即无违章搭建、无乱堆杂物、无乱拉电线、无屋面渗漏、无乱停车辆、无乱贴广告、无破损道路、无排水不畅。
Q4：今年全国开工改造老旧小区3.9万个，改哪里、怎么改？
新京报讯 日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确今年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户。记者从住建部获悉，到2025年，2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。《意见》明确，要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。商业银行可依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持，同时吸引各类社会力量投资参与改造设计与运营。目前，在住建部推动下，国家开发银行、中国建设银行已与全国5省9市签约战略合作协议，未来五年内将提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。解读1哪些住宅楼可以改造？住建部城市建设司副司长刘李峰介绍，《意见》明确了老旧小区改造对象范围，应为建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区（含单栋住宅楼），要重点改造2000年底前建成的老旧小区。据各地初步摸查，目前，全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。这些城镇老旧小区普遍存在着设施不完善、卫生环境差、社区服务设施配套不足、社区管理体系不健全等问题。刘李峰透露，今年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，到2025年，2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。受疫情影响，截至5月底，今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右，但进入6月后新开工项目快速增加，截至6月底，已经达到40%以上。解读2老旧小区改造改哪里？据介绍，此次《意见》将改造内容具体分为基础类、完善类和提升类。基础类应为满足居民安全需要和基本生活需要的改造内容，包括市政配套基础设施改造提升、小区内建筑物公共部位维修等。完善类应为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类应为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造内容，包括养老、托育、卫生防疫、助餐、家政保洁等各类公共服务设施配套建设。此外，《意见》明确，养老、卫生、托育、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。解读3老旧小区改造谁出钱？老旧小区改造资金从哪来？此次《意见》明确，要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。刘李峰介绍说，在老旧小区改造中，要按照谁受益、谁出资的原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。同时，政府将加大支持力度。一方面，把城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容；另一方面，统筹涉及住宅小区的各类资金用于城镇老旧小区改造，提高资金使用效率；此外，支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。值得注意的是，此次《意见》还提出，商业银行在风险可控、商业可持续前提下，可依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。同时，将推动社会力量参与，通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。此前，7月17日，在住建部推动下，国家开发银行、中国建设银行与全国5省9市签约战略合作协议，未来五年内将为签约地区提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。住建部相关负责人在签约仪式上谈到，全面推进城镇老旧小区改造，必须建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，加快培育规模化实施运营主体，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与。其表示，这才是推动老旧小区改造可持续的根本办法，也是推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型的重要切入点。对于改造资金的出资比例，刘李峰表示，在老旧小区改造中，改不改、怎么改、怎么出钱，都需要充分征求居民意见。“针对不同地区不同项目的具体情况，需要一区一策、一事一议，根据不同老旧小区改造内容的不同，由街道社区、实施运营主体等相关单位与居民共同协商确定。”解读4老旧小区改造怎样推进？据介绍，相关部门将通过精简工程审批事项和环节，构建快速审批流程、推行网上审批等方式，提高项目审批效率，加快城镇老旧小区改造项目审批。同时，各地要抓紧制定本地区城镇老旧小区改造技术规范，明确智能安防建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。此外，老旧小区改造还将对存量资源进行整合利用。例如，合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享；加强既有用地集约混合利用，在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。对此，刘李峰解释说，从前期试点城市的实践情况来看，一个个小区单独开展改造工作，效率较低；对于部分老旧小区来说，没有足够的空间用来增设社区服务措施，需要通过统筹相邻社区或通过街区规划，进行联动改造，加强服务设施、公共空间等共建共享。
Q5：老旧小区改造周末能施工吗
老旧小区改造不能在周末施工。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十五条规定：法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内作业的，应当采取噪声控制措施，减轻对周围居民的干扰。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条规定：在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。对于小区的改造施工时间在当天的8:00到18:00之间，按照相关规定，所有已经交付的小区在进行装修时，均不得在该时段以外进行噪音装修的作业，如果需要进行其他的工作，必须要做好防噪的措施，以免打扰到附近居民的正常生活。维权方法：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十一条规定：“受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害;造成损失的，依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理;调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。”当市民遭遇噪音扰民之类的事情，便可拨打110报警，民警将赶到现场对肇事者进行警告，如警告后仍不改正的则会按照《治安管理处罚法》的规定，处以200至500元的罚款。以上内容参考 百度百科-中华人民共和国环境噪声污染防治法
Q6：老旧小区改造需要办理质量监督手续吗？
如果是老旧小区改造的话，那么你是需要把所有的手续都要办完的，不仅包括质量监督手续，还会有很多的手续，比如说施工证明等等