目前找银行贷款买房比较慢。房贷三个月以上不放款很正常。这不算违约。它是不可控的。不管是新房还是二手房合同，都要有指定的日期。但如果是银行本身的问题，与我无关，就不算违约。
房贷不放款超三个月了违约吗
如果超过三个月还不上房贷，不能视为违约。毕竟不同银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。
但是，我们也需要注意。如果银行不放款，开发商不收房贷，可能对购房者有一定影响。所以客户一定要提前和开发商商量，避免不必要的纠纷。
而且客户因为不能干涉银行贷款，只能耐心等待。如果银行还没放款，建议客户打电话询问具体进展或者催促对方尽快放款。
然而，客户通常需要大约两到三个月来处理抵押贷款。如果三个月后贷款还不上，可能是因为延期。比如银行资金紧张，自然会出现待贷现象。不过你可以放心，只要顺利通过审批，签订贷款合同，银行一般都会放贷，但是客户一定要注意保持良好的个人信用。
二手房银行放款慢算违约吗
二手房交易也会出现很多问题，比如个人信用问题、限购、购房不合格、银行放款慢等等。会导致违约，有人认为违约会要求赔偿违约金。
但根据我国合同法的规定，当时有些原因不是双方的过错，但不承担违约责任。所以遇到这类问题一定要及时咨询法律专业人士。
买二手房已经过户等待银行放款有变数吗
二手房过户后等待银行放款时，有很多情况会被银行退回。贷款信息必须经过多级审核。比如征信应该没有问题。如果月收入是月供的两倍或以上，应该有银行流水，包括买卖双方的信息和房产证的一些房子信息。
一般初审比较容易，到了后期审核就很严格了。不同的银行审计有时会有所不同。在银行审核中，如果买家是单身的话会返回以上信息，即使提供的收入符合标准，有些银行对工作单位还是有要求的，如果单位达不到银行的要求。要么银行会要求其名下有一些资产证明，证明其有还款能力。(尤其是单身女性)
还有一个变量就是基本首付交了。银行审核时，会对交易的房价真实性进行评估。有的时候，有的银行会审核，成交价高于市场价，就算成交价是真的，也没用。银行认为你涉嫌套利，信息会被退回。但是遇到这种情况，有的银行比较人性化，会让你提高首付比例，降低贷款额度。
当然，还有很多特殊情况就不一一列举了，也就是说，不要以为结完账就可以安心等下一次付款了，变数很多。