二手房在生活中很常见。很多人想买二手房，但又不想给中介赚差价。买家要不要自己和卖家交易？其实这是很危险的，除非买卖双方很熟，然后你才能签合同，走流程。接下来，我们来看看向个人购买二手房如何获得贷款的介绍。
从个人手里买二手房怎么贷款
1.借款人与卖方确定房价，然后签订购房合同，支付首付款；
2.借款人携带相关材料到银行申请二手房贷款；
3.银行调查材料，然后让工作人员去指定的鉴定机构对房屋进行鉴定；
4.银行批准贷款；
5.批准后，借款人与银行签订合同；
6.借款人与出卖人办理房屋过户手续，再由借款人办理抵押登记；
7.房管局登记完成后，一般会发给你他项权利证书。借款人把这个证明交给银行后，银行就会放款。
买二手房首付可以20%吗
不可能。
买房时要求最低首付。如果买首套房，最低首付30%，贷款额度不能超过房屋总价值的70%。即使是不限购的城市，首付也不能低于25%。如果买二套房，首付比例40%，贷款额度不能超过总房价的60%。具体贷款多少可以带相关资料到网点审核查询。
个人二手房买卖交易流程
1.一次性付款交易流程
签订中介合同-档案核对核实-网签合同-资金托管-受理产权过户、缴纳税费、受理不动产权登记-取得不动产权证书-房屋交接结算。
2.银行按揭贷款交易流程
签订中介合同——贷款申请审批——文件核对核实——网签合同——资金托管——受理产权过户、缴纳税费、受理不动产权登记——取得不动产权证书——不动产抵押登记——授予他项产权证书——银行放款——房屋交接结算。