有问题就有答案
Q1：商品房办过户手续还有过五满二的说法吗?
该商品房有没有为我办理过户手续，有没有说过是五满二满？我觉得商品房的过户手续和其他房子一样1派对2带上身份证、户口本、结婚证3你可以转到房地产部4
Q2：房产过户满二年和满五年有什么区别
房产证满五年和满两年有什么区别？
Q3：房产证满五年和满两年有什么区别？
无论是满5年(含5年)还是满2年(含2年)，都是以契税票开具日期或房产证登记日期为准的原则计算“满2”和“满5”5“只有”是指深圳业主家庭在国土局系统只有一套房子61.一般情况下，符合“满二”条件的房子可以免征增值税：17个人出售购买不满两年的房屋，按销售收入的5%全额征收增值税；2.个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋，按销售收入与购买价格的差额，按5%的税率征收增值税；3.个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税8二、正常情况下，满足“满五只”条件(满二只中的唯一一只没有特殊含义，但只有“满五只”有另一种含义)可以免征房产税和增值税：19个人将购买5年以上(含5年)的房屋，且该房屋为唯一对外销售的，无需缴纳个人所得税；2.个人买卖房屋超过5年(5年)的，不是唯一的房屋，需要支付房地产交易利润的20%或计税价格的1%、1.5%或3%(核定征收率为普通房屋1%、非普通房屋或非住宅物业1.5%、拍卖房屋3%)10);3.个人买卖房屋未满5年的，需缴纳房地产交易利润的20%或计税价格的1%、1.5%或3%(核定征收率为普通房屋1%、非普通房屋或非住宅物业1.5%、拍卖房屋3%)11);3.目前转让涉及的税费主要包括：112营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布公告，二手房营业税新执行标准为2009年1月1日至12月31日13新政购房前5年免征营业税政策放宽：个人购买2年以下非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买两年以上(含两年)非普通住房或者两年以下普通住房对外销售的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房两年以上(含两年)对外销售的，免征营业税142.个人所得税：有两种方式：税率为20%，按照财产转让所得(本次成交价格-原房价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计算；未提供采购发票原件的，按销售价格的1%征收15卖方承诺316契税：由于您的房屋面积超过90平方米，不能享受国家契税优惠政策，只能收取目前普通房屋的1.5%和非普通房屋购买价格的3%，由买受人承担；4.印花税：税率为1，按正常交易的成交价格征收，交易双方各承担一半175.交易费：6元/平方米，双方各付一半；6.挂号费：普通二手房80元/套，由买受人承担187.土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程房出售转让时征收，按房屋正常成交价格的2%征收19卖方承诺208.批准费：50元/箱21第一，延伸信息解释是两年多了，也就是说从买房、过户到交契税已经两年了，符合上述条件就是“两年多了”22时间从缴纳契税、开具契税发票之日起算！其次是五年，即产权证的开具日期或契税票的开具日期为“起始日期”，时间为五年或五年以上23它可以从日期和时间开始计算
首套房/二套房小于等于90 ，按计税价格的1%计征；首套房90，按应纳税额的1.5%计征；第二套房90，按应纳税额的2%征收242.个人所得税25个人所得税=应税价格1%(或1.5%，3%)，或两笔交易差额的20%263.中介费27收取成交价的1%-3%28注意！房产证“满两年”免征普通住宅增值税；房产证未满2年，或者属于非普通住宅的，按应纳税额的5.6%计征http://redoufu.com/。“五年以上”需缴纳的税款：130契税31首套房/二套房小于等于90 ，按计税价格的1%计征；首套房90，按应纳税额的1.5%计征；第二套房90，按应纳税额的2%征收322.中介费33收取成交价的1%-3%34普通住宅增值税和个人所得税，如果房产证或契税票开具满五年，可以免征35判断房子是否已满五年主要有两种方法36一是可以查看房屋契税发票开具的时间，二是可以查看产权证的登记时间37两者都可以视为产权的起始时间382.购买公房，又称“房改”，相对复杂39房改的购房价格有三种，即市场价格、成本价和标准价40如果按市场价购买，则属于完全的个人产权，与普通商品房的认定方式完全一致41如果是成本价买的，必须过五年才能上市交易，所以不存在“过五年”的问题42如果按标准价购买，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后上市交易，原单位有优先回购权43房改产权时间的确定方式有三种，即产权证登记时间、原购房合同和首次购房价格44你可以选择任何一个453.其他类型其他类型的财产主要是继承和捐赠财产46继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，产权核定时需要提供原房屋所有权证和继承公证材料47捐赠的房子分为两种情况48如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原产权证为起点49如果是非直系亲属之间的赠与，以新的产权证为准50参考来源：央视网：上海五条规则出台后，“唯一”房价五年上涨51
Q4：二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别
这两者是有区别的521.营业税53买卖年限不足5年的普通房屋按两次交易的差额征收营业税，买卖年限超过5年的普通房屋免征营业税542.个人所得税55这里有两个条件：家庭只有一处住所，购房时间超过5年56如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税，任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税57扩大产权转让应注意的事项158单位购买私房的，还应提交资质证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(领取窗口领取)、受托人身份证原件及复印件592.非住宅转让的，应当提交土地使用权证603.当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，委托人应当出具身份证原件和复印件614.房屋已经出租，收购人不是承租人的，需提交承租人对优先购买权的放弃625.如果有共有人，需要出具共有人同意出售的证明和共有证书636.法院判决的，应当发出法院判决和协助执行通知书64参考来源：百度百科-房产过户65
Q5：二手房交易时，满2年和满5年有什么区别吗？
首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别66在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子67通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税68满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年69出卖方以家庭为单位唯一套住宅70扩展资料：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子71满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意72参考资料：房屋交易税费-百度百科
Q6：房产过户满二不满五个税收政策
当财产转让超过两年但不到五年时，通常也要征税73从作为家庭唯一客厅的房子取得的收入超过五年的，免征个人所得税74根据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条，各级税务机关要认真落实住房转让个人所得税优惠政策75按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定；对于出售自有住房的纳税人，在现房出售后一年内，打算以市场价格再购买住房的，其为出售现房所缴纳的个人所得税，以纳税保证金的形式缴纳，然后根据再购买金额与原住房销售额的关系，全额或部分退还纳税保证金76转让房屋自用5年以上取得的收入，是家庭唯一的客厅，免征个人所得税77上述优惠政策要落到实处，确保纳税人的合法权益得到维护78延伸数据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第一条房屋转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格作为转让所得79纳税人申报的房屋成交价格无正当理由明显低于市场价格的，税务征收机关有权根据相关信息核实其转让收入，但必须确保所有税种的计税价值一致80第三条纳税人未提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其核定征税，即按照纳税人转让房屋收入的一定比例核定应纳税额81具体比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地方税务局根据纳税人售房面积、地理位置、建设时间、房屋类型、平均房价水平等因素，在房屋转让收入的1%-3%范围内确定82参考来源：中华人民共和国国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的——号文83