有问题就有答案
Q1：哈尔滨二手房买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件12、买卖双方签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）2买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同33、向房地产交易管理部门提出申请买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查4买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易54、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续6北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”75、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定8比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的96、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证107、办理贷款手续对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放118、付清余款，完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕12买二手房注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性13二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等14以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷15三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料16看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题17四\居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等18五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等19六\物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等20七、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等21八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素22在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况23九、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价24十、贷款条件二手房的贷款有具体的要求25具体的要依据所在省市的相关规定26十一、产权的交接需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户27
Q2：2020下半年，哈尔滨二手房房价如何？
2020下半年，哈尔滨二手房房价如何？二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况28因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解http://redoufu.com/。
Q3：朋友们，谁在通过哈尔滨好家庭房地产买过二手房，中介费百分之二可以讲价吗，你们讲下来多少钱？
一般情况下中介费是可以谈的，但是正规的房产中介公司能谈下来的几率很小，不过也不是没有余地，你如果表现的特别想买这个房子，那就有难度了，如果i你表现的很一般，买不买无所谓，这样他们为了更块的拿到钱，有时候会谈下来的，但是一般就是1.5最低了，小中介就更不用说了，给他一个点他也干
Q4：想知道在哈尔滨按揭买二手房，网签后的具体流程是什么样的？大概多久
首先，我们有必要知道的是，二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行30其次，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同31其具体的程序是： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》32填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中33在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续34
Q5：哈尔滨房价会暴跌吗
Q6：哈尔滨二手房哪些房地产公司好些，哥们我准备进入房地产界
嘉诚房地产